Rusya’daki lüks tüketim fuarının bir benzerini geçtiğimiz yıl İstanbul’da düzenleyen JNR Fuarcılık, bu kez de aynı konsept ile dünyanın ve Türkiye’nin en lüks konutlarını Türkiye’de tanıtacak. Fuarda ABD’deki uluslararası üne sahip projelerden New York, Miami, Las Vegas, İngiliz Virgin Adaları, Dubai ile İsviçre’deki özel villalar da satışa sunulacak. 3-4 Mayıs tarihlerinde Hilton Convention Exibition Center’da yapılacak olan A Plus Gayrimenkul ve Finans Hizmetleri Fuarı’nda, milyonlarca dolarlık konutlarla birlikte, bu konutları almak isteyenler için finans kuruluşları da hazır bulunacak. İlk kez geçtiğimiz yıl gerçekleştirilen A Plus Gayrimenkul Fuarı’nın, bu yılki en önemli destekçilerinden biri, Aşçıoğlu İnşaat Yönetim Kurulu ve İstanbul İnşaatçılar Derneği Başkanı Yaşar Aşçıoğlu. JNR Fuarcılık’ın İcra Kurulu Başkanlığını Saadet Ada ile birlikte yapan 8. Cumhurbaşkanı Turgut Özal’ın kızı Zeynep Özal, yaptıkları organizasyonlarla sektörde önemli bir kilometre taşı haline geldiklerini söyleyerek, “Gayrimenkul, 2008’de ön görülen yüzde 15-20 büyüme ile ülke ekonomisinde yine lokomotif olacak” dedi.

YABANCILAR DEVREDE: Geçtiğimiz yıl sektörel gelişim açısından büyük beklentiler içinde olmadıklarını o günlerde açıkladığını da hatırlatan Zeynep Özal, “Genel seçim ve Cumhurbaşkanlığı seçim sürecinin yaşandığı riskli bir dönemden çıkıp ABD’de yaşanan ’mortgage krizi’ ile karşılaştık. Giderek aşağı trend gösteren krizin sona ermesi, mart-nisan dönemindeki ekonomik veriler, sektörel talebin belirlenmesinde rol oynayacaktır” dedi. İçinde bulunduğumuz yıl sonuna kadar tamamlanan 9.000 proje ile yaklaşık 30.000 kişinin yeni evlerine yerleşeceğini de sözlerine ekleyen Zeynep Özal, “Sektöre yabancı şirketlerin de yatırım amaçlı girmesiyle Türkiye’nin taşı toprağı altın hale geldi. Önümüzdeki aylarda faiz oranlarının biraz daha düşüş göstereceği, bunun da sektörel canlanmayı beraberinde getireceği ön görüsü giderek ağırlık kazanıyor. Zaten fuara gayrimenkul şirketlerinin yanı sıra banka ve finans kuruluşları da bu amaçla katılıyor” dedi.

Kaynak: Hürriyet

Makaleye gelen aramalar:

• im tesis parsellerde18 uygulamas (3)

Bu harekete ABD’ deki subprime mortgage’ ın yol açtığını, yurt dışındaki global kriz ve yurt içinde de AKP kapatma davasını sebep olarak göstermiş, bunlara paralel bono fiyatlarının ve paranın maliyetinin artmış olmasının faizleri de yukarı yönde hareketlendirdiğini ve bunun da tüm finans sektöründeki kişiler de dahil olmak üzere önümüzdeki günlerde bu krizin boyutunu hesaba katarak faizlerin daha da yukarı gitme ihtimali olduğunu belirtmiştik. Ama bir sabah uyandık ve ne gördük? Bazı büyük özel ve kamu finans kurumları ciddi faiz indirimlerine gitmiş. Tabi bu hareketi yapan finans kurumlarının ciddiyetini göze alarak bunun mutlaka bir nedeni olması gerektiğini düşünüp bunu hemen araştırmaya başladık. Hemen faizin yukarı yönde gitmesine neden olan olayları tekrar gözden geçirdik, acaba hangi gösterge değişmiş ve olumluya gitmişti ki bu finans kurumları faiz indirmişti?

Yurt dışındaki krizin boyutu mu değişmişti ? Hayır

AKP kapatma davası mı sonuçlanmıştı ? Hayır

Paranın maliyeti mi bir anda düşmüştü ? Hayır

Bonolar tekrar 18′ lerin altına mı gerilemişti ? Hayır

Peki ne olmuştu da bir anda faizleri yukarı çekenler tekrar bir anda indirmişti ?

İşte gördüğünüz gibi maalesef yaşadığımız bazı durumların bizde açıklamasını bulamıyoruz. Bizim açıklama bulamadığımız bu durumları konut almayı düşünen vatandaşlarımız nasıl anlayabilir ki ? İnşaat sektörü nasıl bu durumlara karşı bir strateji belirleyebilir ki ? Yarın küçük bir haberle tekrar yukarı yönde hareket ettirmeyeceklerinin garantisini kim verebilir ki ?

Unutmayalım mortgage daha stabil ekonomilerde daha sağlıklı ilerler. Her ay nedenini bile kestiremediğimiz hareketlerin yaşandığı ülkemizde değil.

Faizin %1.50′ lere çıkmış olması bile inanın bu ani ve ekonomik açıklamasını bile bulamadığımız dalgalanmalar kadar zarar vermez. Çünkü konut alan ve konut satan kendisini mevcut faiz oranına göre ayarlar ve ona göre aksiyon planı oluşturur. Bu nedensiz dalgalanma ise hem konut alanı hem de satanı inanın sersem eder.

Bu haftalık dalgalanmalar ile Büyük konut projelerine giren firmalar ne yapacak peki? Faizdeki bu hareket ile nasıl kampanyaya çıkıp da satış yapacaklar? Kampanyaya çıkacaklar ama maalesef aylık hatta bazen haftalık kampanyaya bile çıkamayacaklar… Peki bu dalgalı durumun sektöre nasıl zarar verdiğini acaba görmüyorlar mı? diye soruyorum kendi kendime çoğu zaman…

Daha düne kadar faizler yukarı çıktığında yazılı ve görsel basında neler denmişti isterseniz bir anımsayalım…Sektörün önde gelenleri, görsel basına çıkıp “Faizler yukarı çıktığında konut fiyatları düşer ve tam alım zamanıdır” dememişler miydi? Yazılı basında hemen hemen her gün “Konut alım zamanı, işte tam fırsat” diye haberler çıkmamış mıydı? Peki şimdi faizleri düşürdükleri zaman “Alım zamanı değil, biraz daha bekleyin daha da düşecek” mi diyecekler?

Şunu unutmayalım; hepimiz aynı geminin içindeyiz, bu gemi su almaya başlarsa başta finans sektörü olmak üzere sistemin içinde yer alan tüm 300′ e yakın sektör çok büyük yara alır.

Bu yüzden kısa vadeli, pazar payı kaygıları gibi hesaplar yüzünden, henüz yeni başladığımız ve daha uzun bir maraton olan bu mortgage sistemine zarar verip, vatandaşın gözünde güven kaybına yol açmayalım. Planlarımızı gerek inşaat sektörü, gerek finans sektörü, gerekse yatırımcılar olsun uzun vadeli, sağlam ve istikrarlı adımlar ile yapalım.

Birçok esnaf siftahsız kapatıyor… Biz emlakçılar da çok az işlem yapabiliyoruz, tapuya çok az gidiyoruz. Biz 4 aydır zarar ediyoruz. Fakat her kışın bir baharı vardır. Bu yazı, sonbaharı böyle geçiririz ama önümüzdeki yıl bahar gelecek” dedi..

BAHAR ayları, her yıl gayrimenkul sektörü için en hareketli dönem olarak gösterilir. Dövizde dalgalanmaydı, cumhurbaşkanlığı seçimi tartışmalarıydı, erken seçimdi, ABD’de başlayan ve tüm gelişmekte olan piyasaları da etkileyen mortgage sıkıntısıydı, AKP’ye yönelik kapatma davasıydı derken, bugünlere gelindi. Yaşanan bu siyasi ve ekonomik çalkantılar; belirsizliği de beraberinde getirdi; gecelik faizler ve ona bağlı olarak da konut kredisi faizleri arttı.

Arz-talep dengesi bozuldu
İhtiyaç sahibi de, yatırımcı da alımı erteliyor. Bazı bölgelerde ikinci el konut fiyatlarında yüzde 20-30’lara varan düşüşler yaşandığı söyleniyor. Son 2-3 yıldır ülke genelinde ortalama 600 bin konut el değiştiriyor. Ayrıca, Türkiye’deki konutların yüzde 80’den fazlasının ömrünü tamamladığı veya tamamlamak üzere olduğu belirtiliyor. Buna rağmen talepte canlanma sınırlı kalıyor. Bazı bölgelerde, markalı konut projelerinde ve TOKİ konutlarında sıkıntı yaşanmadığı belirtiliyor.

İkinci elde yaşanan durgunluğun fotoğrafını çekerken de emlakçılara kulak vermek gerekiyor. İstanbul Ticaret Odası Emlak Müşavirleri Komitesi üyesi ve Altın Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Özelmacıklı, yılın geride kalan döneminin sönük geçtiğini, beklenen hareketliliğin bir türlü başlamadığını ifade ediyor. Nuri Özelmacıklı, olumsuz gelişmelere rağmen arsa fiyatlarının artığını, büyük projeler için merkezi semtlerde arsa kalmadığını ifade ediyor. Arsa fiyatlarında yüzde 25 şişiklik olduğunu da ileri süren Nuri Özelmacıklı, şöyle devam ediyor:

Hareketli bölgeler de var
“Örnek vermek gerekirse; Atatürk Havalimanı koridoru üzerinde, yani Topkapı’dan havalimanına kadar ve oradan TEM bağlantı yoluna, Mahmutbey arterine kadar birçok otel projesi var. Arsa fiyatları çok yukarı çıktı. Bence bir şişme var. Bu şişmeye bağlı olarak inşaat maliyetleri de artıyor. Bu bölgede arsaların metrekare fiyatı 5 bin dolara kadar çıkıyor. Gerçekleşen ortalamalar 1500-2000 dolar. Fakat iyi bir noktada, köşe bir arsanın metrekaresine 5 bin dolara kadar rakamlar isteniyor. Ara sokaklarda metrekaresi bin dolar. İş yerlerinin metrekare fiyatları da yükseldi; 1500-3 bin dolar aralığına çıktı. Yine örnek verelim: Şirinevler merkezde, yaya trafiğinin yoğun olduğu meydanda 50 metrekarelik giriş kat mağazanın metrekaresi 10 bin dolara satılıyor. Perakendenin yoğun olduğu noktalarda bu rakam böyle yüksek… Sokak aralarında da metrekaresi 1500 dolardan başlıyor. 1 yıl önce bu rakamlar yüzde 25 daha aşağıdaydı. Yani, çok öne çıkan bölgelerde iş yerlerinin metrekare fiyatları artmaya devam ediyor. Bazı yerler ise yerinde sayıyor.”

Piyasalardaki bu dengesizlik ve belirsizlik yüzünden işlem sayısının azaldığını kaydeden Nuri Özelmacıklı, “Birçok esnaf siftahsız kapatabiliyor. Bizim ofislerimizde de işlemler azaldı.

Tatil sonu hareketi
Daha az tapuya gidiliyor. 4 aydır zarar ediyoruz. Fakat her kışın bir baharı vardır. Bu yazı böyle geçireceğiz. Sonbahar ve kış da bitecek bahar gelecek. Gelecek yıldan çok umutluyum. Bu seviyelerden alım yapan pişman olmaz. Arada dönemsel bir canlanma olur. Mesela, insanlar tatilden dönüyor. Kiralama hareketi başlıyor, ev değiştirmeler başıyor. Haziran 15’ten Eylül 15’e kadar bir kiralama hareketi olabilir. Okullar açılınca kiralama hareketi de durur.”

Anadolu’daki hasat İstanbul’da emlak piyasasını etkiliyor
NURİ Özelmacıklı, İstanbul’da piyasaların hareketli olup olmamasında, Anadolu’nun da payının olduğuna dikkati çekiyor. Karadeniz insanının fındığa, çaya bağlı olduğunu aktaran Özelmacıklı, “İstanbul’da oturup, memleketinde fındık, çay tarlası olanlar var. Oradan gelecek parasına göre hareket ediyorlar. Parası gelir, sonbaharda ev bile alır. Hasat o tarihte kalkıyorsa, para geliyorsa eylül-ekimde hareketlilik yaşanabiliyor” diyor. Özelmacıklı, İstanbul’da bile böylesi etkilerle emlak sektörünün canlanabildiğini ifade ederek, “Anadolu’da tarlası, bahçesi, zeytini, kayısısı, fındığı varsa; kiraya verdiği tarlaları varsa burada hareket yaratıyor” diye konuşuyor.

Yasamızı bir an önce çıkarın
İSTANBUL Ticaret Odası Emlak Komisyoncuları Komitesi üyesi Nuri Özelmacıklı, emlakçıların sıkıntılarını aktarırken, sektörün yasasının çıkmadığını hatırlattı. “Yasamızı bir an önce istiyoruz” diyen Nuri Özelmacıklı, şöyle devam etti:

“Yasa çıkarsa birçok şey düzelecek. Emlakçıya sorumluluk getirilsin. Yalancı, üçkağıtçılar değil de, gerçekten bu işi profesyonelce yapan, devlete yardımcı olan emlakçılar, vergi kaçağının önüne geçilmesine yardımcı olan emlakçılar yasalarını bekliyor. Emlakçıların yasada tarifi yok. Vergisini veren, insan istihdam eden emlakçılar, bu yasayı bekliyor.”

Pazarlık yapan eli boş dönmez
YAŞANAN durgunluğa rağmen, insanların alım isteğinde bir azalma yok… İhtiyaç sahipleri de, yatırımcılar da “Şu belirsizlik ortadan kalksın, faizler düşsün, kapatma davasının sonunu görelim” gibi beklentilerle alım kararlarını erteliyor. Buna rağmen çarklar dönmek zorunda. Önceki yıllarda ürettikleri konutları istedikleri fiyata kolayca satan müteahhitler de yaşanan nakit sıkışıklığı yüzünden pazarlık kapısını açık tutmak zorunda. Maliyetler arttığı için bir an önce elindeki konutları satmak isteyen, inşaat seviyesini yükseltmek isteyen inşaatçılar pazarlığa razı oluyor. Altın Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı ve İTO Emlak Komisyoncuları Komitesi üyesi Nuri Özelmacıklı, “Bence fiyatlar cazip. Alıcının pazarlık etme şansı yüksek. Müteahhit, 150 bin YTL dediği yere 120 bin YTL verilse razı olacak duruma geldi. Çünkü müteahhidin de sıcak paraya ihtiyacı var. Yap-satçı müteahhidin paraya daha çok ihtiyacı var. En iyi müteahhidin bile banka borcu var. Bankadan kredi almış, işlerini o şekilde döndürüyor. Mal satamazsa, kredi faizleri binecek. Kár marjından fedakárlık yapıp malını satıyor” dedi..
Kaynak: Hürriyet

Makaleye gelen aramalar:

• ekol kulak burun boğaz genel hastane inşaatı projesi (1)
• zoofarmakognozi (1)

Mersin Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Yavuz Selim Madenli, Mersin’in 326 kilometre uzunluğunda kıyı şeridine sahip olduğunu ve buralarda 100 bine yakın yazlık konutun bulunduğunu belirterek, bunlardan yaklaşık 80 bininin ikinci konut olarak değerlendirildiğini söyledi.

Birçok seyahat acentesinin son yıllarda başlattığı erken rezervasyon uygulamasının kiralık yazlıklar için de geçerli olduğunu bildiren Madenli, “Turistik tesislerin başlattıkları kampanyalar, yazlık konut sahibi olanları da bu yönde uygulamaya yönlendirdi. İkinci konutların büyük bölümü yaz mevsiminin yaklaşmaya başlamasıyla şimdiden mülk sahipleri tarafından kiralanmaya başlandı” dedi.

Uygulamanın kiralık yazlık arayan aileler için büyük avantajlar sağladığını anlatan Madenli, tatil yapacakları tarihi belirleyen ailelerin “erken rezervasyon uygulaması” dolayısıyla yüzde 20-25 oranında indirimden yararlanabileceklerini kaydetti.

15 Mayıs’a kadar

Madenli, yöredeki yazlıkların büyüklüklerine göre haziran, temmuz ve ağustos dönemlerinde günlüğü 80 YTL ile 150 YTL arasında kiralandığını belirterek, erken rezervasyonla yaz döneminde günlüğü 80 YTL olan yazlığın fiyatının 60, 150 YTL olan yazlığın fiyatının ise 120 YTL’ye kadar gerilediğini söyledi. Bu arada, yazlıklardaki erken rezervasyon uygulamasının 15 Mayıs tarihine kadar devam edeceği bildirildi.

Kaynak: Milliyet

İnşaat sektörünün önde gelen firmalarından FİYAPI, İzmir Dikilide’ ki

400 bin metrekarelik Türkiyenin tek imarlı adası Garip Adayı satın aldı. FİYAPI,adayı Fi-İsland adıyla turizme kazandıracak..

Fiyapı, inşaat sektöründen sonra turizmde de dev bir projeye imza atmanın haklı gururunu yaşıyor..

GARİP ADA FİYAPI’NIN

İzmir Dikili’deki Türkiye’nin tek imarlı adası olan Garip Ada’yı satın alan ve adaya Fi-İsland adını veren Fiyapı, ada üzerinde 5 yıldızlı otel inşa edecek..

5000 YATAKLI OTEL İNŞA EDECEK

Fiyapı’nın 5000 yataklı 5 yıldızlı otel inşa edeceği toplam yüzölçümü 400 bin metrekare olan adada ticari ve sosyal alanlarla birlikte toplam 200 bin metrekare inşaat alanı bulunuyor..Bölgede kaplıca suyu olması nedeniyle Otel sağlık turizmine de hizmet verecek ve yılın 9 ayı açık olacak..Futbol sahalarının bulunacağı adada, futbol kulüpleri de kamp yapabilecek…

İşletmesi Fi-Turizm AŞ tarafından yapılacak otele 150 bin ziyaretçi gelmesi hedefleniyor.Otele gelen ziyaretçilerin transferleri yine talebe göre Fi-Turizm bünyesinde bulunan özel uçak, helikopter ve otobüslerle yapılacak.

350 milyon dolarlık yatırım

FİYAPI tarafından 30 milyon dolara satın alınan Adanın üzerinde yapılacak yatırım için 350 milyon dolarlık bir kaynak kullanılacak..Adanın alımında hiçbir şekilde kredi kullanmayan Fiyapı yapılacak yatırımla ilgili de kredi kullanmayacak bu yatırımı tamamen kendi özkaynakları ile gerçekleştirecek..

“Turizmde de fark yaratmak istiyoruz”

Fiyapı Yönetim Kurulu Başkanı Fikret İnan, ‘’Bizim esas uzmanlık alanımız toplu konut.. bu projeye girme nedenimiz ise inşaatta yarttığımız farklılığı turizmde de yaracatağımıza inanmış olmamız… Bu proje bize çok cazip geldi.. Tamamen alışılmışın dışında farklı bir konsept oluşturacağız ve bu yeni konseptle yılda 150 bin ziyaretçi ağırlamayı hedefliyorz’’dedi.’’Adayı alırken hiçbir bankadan kredi kullanmadıklarını belirten İnan, projenin inşasında da kredi kullanmayacaklarını, tamamen kendi özkaynakları ile

bu projeyi hayata geçireceklerini söyledi.

Ege Denizi kıyılarına 880 metre mesafedeki ada, Akdeniz bitki örtüsüne sahip, çam, zeytin ağacı ve makilerden oluşuyor..

Yaklaşık 4 km kıyı şeridine, olağanüstü sualtı güzelliklerine sahip son derece temiz berrak ve turkuaz rengi bir denizle

çevrili olan adada, değişik özelliklere sahip çok sayıda koy bulunuyor..

Sakinlik ve huzurun sembolü

Ada yazın doğal korunak görevi gören muhteşem koylarına gelen

irili ufaklı bir çok tekneye de ev sahipliği yapıyor.Ada,kolay

erişim olanakları, uygun iklimi, kıyı,deniz ve toğoğrafik özellikleri, olağanüstü güzellikteki koyları ve bitki örtüsü ile huzur ve sakinliğin sembolü durumunda..

Garip adayı alarak konut sektöründe ki başarısını turizme de taşıyan Fiyapı, 350 milyon dolara mal olacak tesisi 2013 sezonunda hizmete açacak..
 
Ufuk Yurtseven 24 Mayıs

Makaleye gelen aramalar:

• ufuk yurtseven (1)