Seri No: 2009/1

06 Nisan 2009

T.C.

MALİYE BAKANLIĞI

Gelir İdaresi Başkanlığı

Sayı : B.07.1.GİB.0.01.66/6650-150-36272

Konu :

EMLAK VERGİSİ KANUNU İÇ GENELGESİ

Seri No: 2009/1

……………VALİLİĞİNE /……………VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞINA

I – GİRİŞ

1- 2009 yılı, bina, arsa ve araziler için 2010 yılına ait uygulanacak emlak vergi değerinin tespitiyle ilgili asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değer takdirlerinin yapılacağı yıldır. Söz konusu takdir işlemlerinin aşağıdaki esaslara göre yapılması uygun görülmüştür.

2- Bilindiği üzere, 2005 yılında asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri takdir edilerek karara bağlanmıştır. Ancak, 2006 yılında, 5538 sayılı Bütçe Kanunlarında Yer Alan Bazı Hükümlerin İlgili Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelere Eklenmesi ve Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun[1] 7 nci maddesi ile 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa[2] eklenen geçici 22 nci madde hükmü uyarınca, düzeltmeye gerek görülenler için 2005 yılından geçerli olmak üzere söz konusu takdirler yenilenmiştir.

3- 213 sayılı Vergi Usul Kanununun[3] mükerrer 49 uncu maddesinin (b) fıkrasında;

“Takdir komisyonlarının arsalara ve araziye ait asgari ölçüde birim değer tespitine ilişkin dört yılda bir yapacakları takdirler, tarh ve tahakkuk işleminin (Emlak Vergisi Kanununun 33 üncü maddesinin (8) numaralı fıkrasına göre yapılacak takdirler dahil) yapılacağı sürenin başlangıcından en az altı ay önce karara bağlanarak, arsalara ait olanlar takdirin ilgili bulunduğu il ve ilçe merkezlerindeki ticaret odalarına, ziraat odalarına ve ilgili mahalle ve köy muhtarlıkları ile belediyelere, araziye ait olanlar il merkezlerindeki ticaret ve ziraat odalarına ve belediyelere imza karşılığında verilir.

Büyükşehir belediyesi bulunan illerde takdir komisyonu kararları, vali veya vekalet vereceği memurun başkanlığında, defterdar veya vekalet vereceği memur, vali tarafından görevlendirilecek tapu sicil müdürü ile ticaret odası, serbest muhasebeci mali müşavirler odası ve esnaf ve sanatkârlar odaları birliğince görevlendirilecek birer üyeden oluşan merkez komisyonuna imza karşılığında verilir. Merkez komisyonu kendilerine tebliğ edilen kararları onbeş gün içinde inceler ve inceleme sonucu belirlenen değerleri ilgili takdir komisyonuna geri gönderir. Merkez komisyonunca farklı değer belirlenmesi halinde bu değerler ilgili takdir komisyonlarınca yeniden takdir yapılmak suretiyle dikkate alınır.

Takdir komisyonlarının bu kararlarına karşı kendilerine karar tebliğ edilen daire, kurum, teşekküller ve ilgili mahalle ve köy muhtarlıkları onbeş gün içinde ilgili vergi mahkemesi nezdinde dava açabilirler. Vergi mahkemelerince verilecek kararlar aleyhine onbeş gün içinde Danıştaya başvurulabilir.

Kesinleşen asgari ölçüde arsa ve arazi birim değerleri, ilgili belediyelerde ve muhtarlıklarda uygun bir yere asılmak suretiyle tarh ve tahakkukun yapıldığı yılın başından Mayıs ayı sonuna kadar ilân edilir.

Bakanlar Kurulu bu fıkrada yer alan dört yıllık süreyi sekiz yıla kadar artırmaya veya iki yıla kadar indirmeye yetkilidir.”

hükmü yer almaktadır.

4- Arsa takdirleri; arsalar ve arsa sayılan parsellenmemiş araziler için 2010 yılına ait emlak vergi değeri ilgili belediyelerce, takdir komisyonları tarafından her mahalle ve arsa sayılan parsellenmemiş araziyi sınırları içerisinde bulunduran her köy için cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler itibarıyla takdir olunan birim değerlere göre hesaplanacaktır. Turistik bölgelerde, valilerce tespit edilecek pafta, ada veya parsellere ait 2010 yılı emlak vergisi değerinin hesabı da bu esasa göre yapılacaktır.

5- Arazi takdirleri; araziler için 2010 yılına ait emlak vergi değeri ilgili belediyelerce, takdir komisyonları tarafından her il veya ilçe için arazinin cinsi (kıraç, taban ve sulak) itibarıyla takdir olunan metrekare birim değerlerine göre hesaplanacaktır.

II- SÜRE UZATIMI

1- 213 sayılı Kanunun mükerrer 49 uncu maddesinin (d) fıkrasında,

“(a) ve (b) fıkralarındaki bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri ile arsalara ve araziye ait asgari ölçüde birim değer tespitlerine ilişkin süreleri gerektiği ölçüde kısaltmaya Maliye Bakanlığı yetkilidir.”

hükmü yer almaktadır.

2- Anılan hükmün Bakanlığımıza verdiği yetkiye dayanılarak asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değer takdiri işlemlerinin tamamlanmasını temin için birim değer tespitlerinin ve bu tespitlerle ilgili tebliğlerin 17 Ağustos 2009 günü mesai saati bitimine kadar yapılması uygun bulunmuştur.

III – KOMİSYONLARIN OLUŞUMU

1- Arsa ve arazilere ait asgari ölçüde birim değerlerinin tespiti 213 sayılı Kanun gereğince kurulan takdir komisyonlarınca yapılacaktır.

2- Arsalara ait takdir komisyonu, 213 sayılı Kanunun 72 nci maddesinin ikinci fıkrası uyarınca;

a) Belediye başkanı veya tevkil edeceği bir memur (başkan),

b) İlgili belediyeden yetkili bir memur,

c) Tapu sicil müdürü veya tevkil edeceği bir memur,

d) Ticaret odasınca seçilmiş bir üye,

e) İlgili mahalle veya köy muhtarından,

Oluşur.

3- Arazilere ait takdir komisyonu, 213 sayılı Kanunun 72 nci maddesinin üçüncü fıkrası uyarınca;

a) Vali (başkan),

b) Defterdar,

c) Tarım ve Köyişleri Bakanlığı il müdürü,

ç) İl merkezlerindeki ticaret odasından seçilmiş bir üye,

d) İl merkezlerindeki ziraat odasından seçilmiş bir üyeden,

Oluşur.

4- 213 sayılı Kanunun mükerrer 49 uncu maddesinin (b) fıkrasının ikinci bendi hükmüne göre, büyükşehir belediyesi bulunan illerde arsa ve araziye ait takdir komisyonu kararlarını inceleyecek merkez komisyonu ise;

a) Vali veya vekâlet vereceği memurun başkanlığında,

b) Defterdar veya vekâlet vereceği memur,

c) Vali tarafından görevlendirilecek tapu sicil müdürü,

ç) Ticaret odasınca görevlendirilecek bir üye,

d) Serbest muhasebeci mali müşavirler odasınca görevlendirilecek bir üye,

e) Esnaf ve sanatkârlar odaları birliğince görevlendirilecek bir üyeden,

Oluşur.

IV – ARSALARA AİT TAKDİRLERDE UYULACAK ESASLAR

1- Arsalar ile arsa sayılan parsellenmemiş araziler için asgari ölçüde birim değer tespiti, arsalara ait takdir komisyonu tarafından yapılacaktır.

2- Arsalara ait asgari ölçüde birim değerlerinin tespiti mahalleler ve arsa sayılacak parsellenmemiş araziyi sınırları içinde bulunduran köyler itibarıyla yapılacaktır. Her mahalle veya köyün cadde, sokak yahut değer bakımından farklı bölgeleri için ayrı ayrı değer tespit edilecektir.

3- Turistik bölgelerde, değeri emsallerine nazaran yüksek bulunan pafta, ada veya parseller müstakilen değerlemeye tabi tutulacaktır. Bu gibi yerlerde; cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler için yapılacak takdirlerin, söz konusu pafta, ada veya parsellerin dışında kalan bölümler için geçerli olacağı tabiidir.

4- Turistik bölgelerde, hangi pafta, ada veya parsellerin müstakilen değerlemeye tabi tutulacağı ilgili valilerce tespit edilecektir.

5- Arsalara ait asgari ölçüde birim değer takdirleri cadde ve sokaklar itibarıyla yapılacaktır. Arsa sayılacak parsellenmemiş araziye ait asgari ölçüde birim değer takdirleri ise, değer bakımından farklı bölgeler itibarıyla gerçekleştirilecektir.

6- Değer bakımından farklı bölge deyimi, her mahalle veya her köy sınırları içinde bulunan arsa sayılacak parsellenmemiş arazilerin değerlerindeki farklılıklara göre gruplara ayrılmasını ifade etmektedir.

7- Değer bakımından farklı bölgelerin tespitinde aşağıda belirtilen hususlar dikkate alınacaktır.

a) Değeri birbirine eşit veya çok yakın olan (aynı veya benzer vasıfta bulunan) yerler bir bölge olarak belirlenecektir. Bu bölgelerin geniş veya dar olmasını, değerleri arasındaki farklılıklar tayin edecektir.

b) Kesin zorunluluk bulunmadıkça bu bölgelerin çok dar veya çok geniş olarak belirlenmesinden kaçınılacaktır.

c) Değerler arasındaki farklılıkların tespitinde; bu yerlerin genel kullanış biçimleri, başlıca bölge tipleri, bölgelerin nüfus ve yapı yoğunlukları, yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri, iş yeri merkezlerine ve meskûn yerlere uzaklık ve yakınlıkları, ulaşım durumu, su, elektrik, doğalgaz ve kanalizasyon gibi alt yapı hizmetlerinin olup olmadığı, imar planlarındaki durumu, topografik durumu ve turizm, sanayi, toplu konut, sit, rekreasyon vb. alanlar içerisinde bulunup bulunmadığı dikkate alınacaktır.

ç) Cadde veya sokak teşekkül etmiş bulunan yerlerde, bu cadde ve sokaklar farklı bölge olarak kabul edilecektir. Cadde veya sokakların dışında kalan yerler ise ayrıca farklı bölgelere ayrılacaktır.

d) Cadde veya sokak teşekkül etmemiş olan yerler farklı bölgelere ayrılırken, mükellefler tarafından kolayca bilinip öğrenilebilmesi bakımından bu bölgelerin tapu kayıtlarında belirlenen mevkiler veya halk arasında maruf ve meşhur olan mevkiler itibarıyla tespit edilmesine özen gösterilecektir.

e) Bu bölgeler birbirine bitişik olan arazi parçaları itibarıyla tespit edilecek, ayrı ayrı yerlerde bulunan arazi parçalarının bir bölge olarak tespiti yoluna gidilmeyecektir.

f) Tapuda kayıtlı olan ve kadastrosu yapılmış bulunan yerlerde, bu bölgelerin sınırları içinde bulunan pafta ve ada numaraları takdir komisyonu kararlarında mutlaka gösterilecek, aynı ada birden fazla farklı bölge içinde yer almayacaktır. Ancak, bir paftada bulunan arazi parçalarının (adaların) iki veya daha ziyade farklı bölgede yer alması mümkündür.

g) Kadastrosu yapılmamış olan yerlerde yapılacak değer bakımından farklı bölge tespitlerinde, bu bölgelerin mevki isimlerinin belirtilmesi yanında, varsa tabii sınırları da takdir komisyonu kararlarında gösterilecektir.

ğ) Bataklık veya kayalık gibi özellik arz eden arazilerin bulunduğu yerlerin ayrı bir farklı bölge olarak tespiti de mümkün olabilecektir.

h) Değer bakımından farklı bölgelerin tespitinde, imar planlarından, hâlihazır haritalardan, kadastral haritalardan, çevre düzeni plan ve haritalarından, ilgili kuruluşlardaki diğer bilgi ve belgelerden faydalanılacaktır.

8- Hangi arazilerin arsa sayılacağı 28/2/1983 tarihli ve 83/6122 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı eki “Arsa Sayılacak Parsellenmemiş Arazi Hakkında Karar”[4] da belirtilmiştir. Ayrıca, konuya ilişkin olarak 16 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinde[5] yer alan açıklamaların da dikkate alınacağı tabiidir.

9- İdari bakımdan köy sınırları içinde bulunan bazı yerler, imar uygulaması açısından belediye mücavir alanlarının içine girebilmektedir. Buralarda bulunan ve “Arsa Sayılacak Parsellenmemiş Arazi Hakkında Karar” uyarınca arsa sayılan yerler için, her köy itibarıyla yukarıdaki esaslara göre ayrı ayrı tespit yapılması gerekmektedir.

10- 83/6122 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı eki “Arsa Sayılacak Parsellenmemiş Arazi Hakkında Karar”ın 1 inci maddesinin (c) bendi uyarınca arsa sayılan “Belediye ve mücavir alan sınırları dışında olup da konut, turistik veya sınai tesis yapılmak amacıyla, her ne şekilde olursa olsun parsellenen ve tapuya bu yolda şerh verilen arazi ve arazi parçaları” ile (d) bendi uyarınca arsa sayılan “Belediye ve mücavir alan sınırları dışında olup da deniz, nehir, göl ve ulaşım yolları kenarında veya civarında bulunması veya sınai veya turistik önemi yahut hızlı şehirleşme faaliyetleri dolayısıyla ve İmar ve İskan Bakanlığının önerisi üzerine Bakanlar Kurulu Kararı ile belirlenen alanların sınırları içinde, imar planı ile iskan sahası olarak ayrılan yerlerdeki arazi ve arazi parçaları” için, her köy itibarıyla yukarıda belirtilen esaslara göre ayrı ayrı tespit yapılacaktır.

11- Yukarıda sayılanlar dışında kalan ve köy sınırları içinde bulunan mahaller için herhangi bir tespit yapılmayacaktır.

12- Asgari ölçüde arsa birim değer tespitleri, Emlak Vergisi Kanununun 31 inci maddesinde yer alan normlardan ve bu maddeye göre hazırlanmış bulunan Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük[6] hükümlerinden (Tüzük madde 26, 29, 30, 31, 32) yararlanılarak, ilgili cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgelerdeki arsa bedellerinden metrekare fiyatı en düşük olanlar dikkate alınmak suretiyle gerçekleştirilecektir.

13- Takdir işlemleri yapılırken gerekli olan hallerde teknik elemanlardan, bilirkişiden, arsanın konumu itibarıyla gayrimenkul değerleme uzmanlıklarından, organize sanayi bölgesi, serbest bölge gibi özelliği bulunan yerlerde bu birimlerin yetkili organlarının görüşlerinden de faydalanılır.

14- Asgari ölçüde değer tespitinde esas, her bir cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgedeki tüm arsalar için tek bir değer tespit edilmesidir. Ancak, turistik bölgelerde valilerce tespit edilecek parseller için ayrı değer tespiti yapılabilecektir.

15- Takdir komisyonlarınca; ilgili cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler ile turistik bölgelerde ilgili valilerce tespit edilecek pafta ve adalarda metrekare değeri en düşük olan arsaların, turistik bölgelerde parsel itibarıyla yapılacak takdirlerde ilgili parsellerin takdirin yapıldığı tarihteki asgari ölçüde metrekare birim değeri tespit edilecektir. Asgari ölçüde arsa metrekare birim değer tespiti, bu Bölümün 7/c, 12 ve 13 üncü maddelerinde yer alan açıklamalar dikkate alınarak yapılacaktır.

16- Bir cadde veya sokağın, birden fazla mahalle veya köy sınırları içinde yer alması halinde, söz konusu cadde veya sokakların her mahalle yahut köy sınırları içinde bulunan bölümleri için ayrı ayrı asgari ölçüde birim değer tespiti yapılacağı tabiidir.

17- Bir cadde veya sokağın birden çok mahallenin sınırını teşkil etmesi halinde, bu cadde veya sokak her mahalle bakımından takdire konu edilecektir.

18- Bir cadde veya sokağın bir tarafının bir belediyeye, diğer tarafının ise başka belediyeye ait olması halinde, farklı takdir komisyonlarınca yapılacak takdirlerde ortaya çıkabilecek değer farklılıklarını en aza indirmek ve vatandaşların mağduriyetini önlemek bakımından, takdir komisyonları arasında gerekli eşgüdümün sağlanarak olabildiğince uyumsuzlukların giderilmesine çalışılacaktır.

19- Takdir komisyonlarınca tespit edilecek asgari ölçüdeki arsa metrekare birim değerleri dört yıl süreyle (Bakanlar Kurulu’nca dört yıllık takdir süresi uzatılmadığı veya kısaltılmadığı takdirde) geçerli olacaktır. Ancak, vergi değerini tadil eden sebeplerin bulunması nedeniyle mükellefiyet tesisi gereken hallerde vergi değerinin hesabında, söz konusu değerler gelecek yıllarda emlak vergisindeki yıllık artış oranı olan yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılarak dikkate alınacağından, değer tespiti yapılırken ileriye yönelik muhtemel değer artış ve azalışı gibi faktörler üzerinde durulmayacaktır. Buna göre, takdirler, takdir işlemlerinin yapıldığı tarihteki (2009 yılındaki) cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgedeki en düşük değerli arsanın asgari ölçüdeki birim değerine göre gerçekleştirilecektir.

20- Tespitler mutlaka metrekare esasına göre yapılacak, dönüm veya hektar gibi ölçü birimleri kullanılmayacaktır.

21- Mahalle ve köylerin sınırları, her muhtarlığın mülki idare açısından yetki ve sorumluluğunda bulunan bölge esas alınarak belirlendiğinden, bu hususa açıklık getirilmesi ve herhangi bir karışıklığa meydan verilmemesi için öncelikle bunların haritaları temin edilecek, bu sınırlar esas alınarak tespitler gerçekleştirilecektir.

22- Belediye ve mücavir alan sınırları ilgili belediyelerden öğrenilecek, bu sınırların plan ve haritalarda gösterilmesi sağlanacaktır.

23- 83/6122 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı eki Kararın 1 inci maddesinin (c) ve (d) bentlerine göre arsa sayılan araziye ait bilgi ve belgeler, valiliklerden temin edilecektir.

24- Her mahalle ve köy için ayrı ayrı takdir komisyonu kararı verilecek, takdir komisyonu kararlarında cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler ekli (Ek: 1) listedeki esaslar dikkate alınarak alfabetik sıra dâhilinde gösterilecektir.

V – ARAZİLERE AİT TAKDİRLERDE UYULACAK ESASLAR

1- Arazi takdirleri, arazilere ait takdir komisyonu tarafından yapılacaktır.

2- Araziye ait asgari ölçüde birim değerlerinin tespiti her ilde, il çapında veya ilçeler itibarıyla yapılacaktır. Tespitlerin il itibarıyla mı yoksa ilçeler itibarıyla mı yapılacağına, ilin tamamındaki arazinin vasıfları ve ilçeler itibarıyla gösterdiği değer farklılıkları dikkate alınarak takdir komisyonlarınca karar verilecektir.

3- Araziye ait asgari ölçüde birim değer takdirleri her ilin tamamı veya her bir ilçe (merkez ilçeler dâhil) için arazinin cinsi (kıraç, taban ve sulak) itibarıyla gerçekleştirilecektir.

4- Arazi cinsinin belirlenmesinde esas alınacak özellikler aşağıdaki şekilde tespit olunacaktır.

a) Kıraç arazi: Bariz olarak civardan yüksekte bulunan, meyilli ve sulanmayan arazidir. Yıllık yağış miktarı yeterli ve yağış dağılımı uygun olmayan düz ve düze yakın, nadas sistemiyle kültür bitkileri yetiştirilmesi mümkün olan ve sulanmayan arazi de kıraç sayılır.

b) Taban arazi: Yağışların ve akarsuların toplandığı taban konumunda (pozisyonunda) genellikle düz ve düze yakın meyilde ve iyi, kifayetsiz ve fena drenaj şartlarındaki arazidir.

c) Sulak arazi: Kıraç ve taban arazilerden sulananlara sulak arazi denir.

5- Araziye ait asgari ölçüde birim değerlerinin tespitleri, 1319 sayılı Kanunun 31 inci maddesinde yer alan normlardan ve bu maddeye göre hazırlanmış bulunan Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük hükümlerinden (Tüzük Madde: 33, 34, 35, 40, 41, 42, 43) yararlanılarak ilgili il veya ilçede bulunan kıraç, taban ve sulak arazi itibarıyla her arazi cinsi için bu arazi bedellerinden metrekare fiyatı en düşük olanlar dikkate alınmak suretiyle gerçekleştirilecektir. Buna ilişkin örnek aşağıda yer almaktadır.

Örnek: Asgari ölçüde arazi m2 birim değeri (Kr)

İli
İlçesi
Arazinin Cinsi
Rakamla
Yazıyla

A
B
Kıraç
10
On

Taban
27
Yirmiyedi

Sulak
37
Otuzyedi

A
C
Kıraç
20
Yirmi

Taban
35
Otuzbeş

Sulak
45
Kırkbeş

6- Takdir işlemleri yapılırken gerekli olan hallerde teknik elemanlardan, bilirkişiden, arazinin konumu itibarıyla gayrimenkul değerleme uzmanlıklarından, organize sanayi bölgesi, serbest bölge gibi özelliği bulunan yerlerde bu birimlerin yetkili organlarının görüşlerinden de faydalanılır.

7- Takdir komisyonlarınca tespit edilecek asgari ölçüdeki arazi birim değerleri dört yıl süreyle (Bakanlar Kurulunca dört yıllık takdir süresi uzatılmadığı veya kısaltılmadığı takdirde) geçerli olacaktır. Ancak, vergi değerini tadil eden sebeplerin bulunması nedeniyle mükellefiyet tesisi gereken hallerde vergi değerinin hesabında, söz konusu değerler gelecek yıllarda emlak vergisindeki yıllık artış oranı olan yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılarak dikkate alınacağından, değer tespiti yapılırken ileriye yönelik muhtemel değer artış ve azalışı gibi faktörler üzerinde durulmayacaktır. Buna göre takdirler, takdir işlemlerinin yapıldığı tarihteki (2009 yılındaki) kıraç, taban ve sulak arazinin asgari ölçüdeki birim değerine göre gerçekleştirilecektir.

8- Tespitler mutlaka metrekare esasına göre yapılacak, dönüm veya hektar gibi ölçü birimleri kullanılmayacaktır.

VI – TAKDİR KOMİSYONLARINCA YAPILACAK İŞLER

1- a) Arsalara ait takdir komisyonları asgari ölçüdeki arsa metrekare birim değerlerini en kısa zamanda tespit edeceklerdir. Arsalara ilişkin takdir komisyonu kararları mutlaka gerekçeli olacak ve 7 örnek halinde hazırlanacaktır. Ticaret ve ziraat odası bulunmayan yerlerde karar sayısı 5, bunlardan sadece biri bulunan yerlerde karar sayısı 6 örnek olacaktır. Bu tespitlere ilişkin olarak hazırlanacak kararın aslı kararı veren komisyonda dosyalanacak, iki örneği ilgili belediyeye, birer örneği defterdarlıklara (gelir müdürlükleri), vergi dairesi başkanlığı bulunan yerlerde vergi dairesi başkanlıklarına, birer örneği ise takdirin ilgili bulunduğu il veya ilçe merkezlerindeki ticaret odalarına, ziraat odalarına, ilgili mahalle veya köy muhtarlıklarına en geç 17 Ağustos 2009 tarihine kadar tevdi edilecektir.

b) Büyükşehir belediyesi bulunan illerde arsalara ait takdir komisyonu kararları en geç 17 Temmuz 2009 tarihinde imza karşılığında merkez komisyonuna verilecektir. Merkez komisyonunca farklı değer belirlenmesi nedeniyle arsalara ait takdir komisyonu tarafından yeniden yapılan takdirlere ilişkin kararlar en geç 17 Ağustos 2009 tarihinde (a) bendinde belirtilen yerlere imza karşılığında verilecektir.

c) Merkez komisyonunca onaylanan takdir komisyonu kararları ise derhal ilgili kişi ve kuruluşlara imza karşılığında verilecektir.

2- a) Arazilere ait takdir komisyonları asgari ölçüdeki arazi metrekare birim değerlerini en kısa zamanda tespit edeceklerdir. Arazilere ilişkin takdir komisyonu kararları da gerekçeli olacak aslı, kararı veren komisyonda dosyalanacak ve kararın birer örneği il merkezlerindeki ticaret ve ziraat odaları ile ilde mevcut (ilçeler ve beldeler dahil) belediyelere en geç 17 Ağustos 2009 tarihine kadar verilecektir. Bu durumda komisyon kararının ilde mevcut belediye sayısından 3 örnek fazla olarak düzenlenmesi gerekmektedir.

b) Büyükşehir belediyesi bulunan illerde arazilere ait takdir komisyonu kararları en geç 17 Temmuz 2009 tarihinde imza karşılığında merkez komisyonuna verilecektir. Merkez komisyonunca farklı değer belirlenmesi nedeniyle arazilere ait takdir komisyonu tarafından yeniden yapılan takdirlere ilişkin kararlar en geç 17 Ağustos 2009 tarihinde (a) bendinde belirtilen yerlere imza karşılığında verilecektir.

c) Merkez komisyonunca onaylanan takdir komisyonu kararları ise derhal ilgili kişi ve kuruluşlara imza karşılığında verilecektir.

3- Kadastro görmemiş veya imar planı yapılmamış yerler için yetkili teknik elemanlara çizdirilecek krokilerden de yararlanılacaktır.

4- Cadde ve sokakların tespitinde belediyelerden ve gerekli görülen hallerde nüfus müdürlükleri ile ilçe seçim kurullarından da bilgi alınması yoluna gidilecektir.

5- Takdirin yapılmasında faydalanılacak olan kadastral haritalar, hali hazır haritalar, çevre düzeni haritaları ve imar planları; belediyeler veya belediyeler vasıtasıyla İller Bankası bölge müdürlükleri, tapu sicil müdürlükleri, valilikler ve diğer ilgili kuruluşlardan süratle temin edilecektir. Takdir işlemleri yapılırken gerekli olan hallerde teknik elemanlardan da faydalanılacaktır.

6- Takdir komisyonu kararları, 213 sayılı Kanunun mükerrer 49 uncu maddesinin (b) bendinde yer alan dava açma süresini ve yerini de içerecek bir yazı ile ilgililere tebliğ edilecek, tebliğlerin memur eliyle yapılması sağlanacaktır.

7- Bir mahallenin veya köyün birden fazla belediyenin yetki alanına girmesi halinde, bu mahalle veya köye ait takdir işlemi, mahalle veya köyün alan itibarıyla büyük bölümünü yetki alanı içerisinde bulunduran belediyenin takdir işlerine bakan komisyonca yapılacaktır. Ayrıca bu tür kararlar başka belediyeleri de ilgilendirdiğinden, kararın tasdikli birer örneği ilgili belediyelere gönderilecektir.

8- Takdir komisyonu kararlarında ismi değişen mahalle, cadde ve sokakların yeni isimlerinin karşısına, eski isimleri de yazılacaktır.

9- Asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerine ilişkin genel takdirin 2009 yılında yapılması nedeniyle emlak (bina ve arazi) vergisi tarh ve tahakkukunun 2010 yılının Ocak ve Şubat aylarında yapılmasının zorunlu olduğu hususu göz önünde bulundurularak, takdir komisyonlarınca asgari ölçüde arsa ve arazi birim değer tespitlerinin önceki maddelerdeki açıklamalara göre yapılması ve bu tespitlerin, en geç 17 Ağustos 2009 tarihine kadar ilgili yerlere tevdi edilmesi gerekmektedir.

VII – BELEDİYELER, VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIKLARI VE DEFTERDARLIKLARCA YAPILACAK İŞLER

1- Belediyeler tarafından yetki alanı içinde bulunan mahalle ve köy isimlerinin alfabetik sırasına göre ekteki liste (Ek: 1) eksiksiz ve beş örnek olarak düzenlenecek, bir örneği ilgili muhtarlığa gönderilecek, bir örneği belediyenin ilana mahsus yerlerine 2010 yılının Mayıs ayı sonuna kadar asılacak, diğer bir örneği ise dosyalanacaktır. Listenin kalan iki örneği, dava açma süresinin bitimini takip eden 15 gün içinde defterdarlığa, vergi dairesi başkanlığı bulunan yerlerde vergi dairesi başkanlıklarına gönderilecektir. Dava dilekçelerinin belediyelere gelmesinde gecikme olabileceği ihtimali göz önünde bulundurularak, takdir komisyonu kararlarına karşı dava açılıp açılmadığı dava açmaya yetkili olanlardan ve gerekirse ilgili vergi mahkemelerinden görüşmelerle (şifahi) en kısa sürede öğrenilecektir.

2- Yukarıdaki maddeye göre hazırlanacak listede, başka belediyelerden alınan karar örneklerinde yer alan cadde, sokak ve değer bakımından farklı bölgelere (turistik bölgelerde pafta, ada veya parsellere) ait bilgiler ve değerler de yer alacak, ayrıca listenin açıklama bölümüne kararın hangi belediyeden alındığı yazılacaktır. Defterdarlıklarca, vergi dairesi başkanlığı bulunan yerlerde vergi dairesi başkanlıklarınca bu açıklamalar titizlikle dikkate alınarak, hazırlanacak kitaplar ile cd’lerde ilgili bilgilerin mükerrer olarak yer alması önlenecektir.

3- Bu Bölümün (1) inci maddesinde, muhtarlığa gönderileceği bildirilen listenin 213 sayılı Kanunun mükerrer 49 uncu maddesindeki “uygun bir yere asılmak suretiyle 2010 yılının Mayıs ayı sonuna kadar ilan edilmesi” hükmünü hatırlatır bir yazı ile tevdi edilmesi gerekmektedir.

4- Defterdarlıklar, vergi dairesi başkanlığı bulunan yerlerde vergi dairesi başkanlıkları, kendilerine gönderilen takdir komisyonu kararları ve listelere dayanarak o il’e ait tüm ilçelere ilişkin takdirleri ihtiva edecek bir kitap ve cd hazırlayacaklardır. Yeteri kadar çoğaltılacak olan söz konusu kitaplar (5 adet) ile cd’ler (2 adet) en geç 25 Aralık 2009 tarihine kadar Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığına gönderilecektir.

5- Önceki takdirlerde verilen takdir komisyonu kararlarına karşı açılan davalar üzerine Danıştay’ca takdir komisyonu kararlarının gerekçeli olmadığı, en düşük değerli arsa veya arsaların değerinin dikkate alınmadan karar verildiği, bilirkişi incelemesi yaptırılmadığı veya yaptırılan bilirkişi incelemelerinin yetersiz olduğu, takdirler sırasında Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük hükümlerinin dikkate alınmadığı belirtilerek, bu durumdaki takdir komisyonu kararları ya iptal edilmiş ya da bu kararları iptal eden vergi mahkemesi kararları tasdik edilmiştir. Belirtilen bu durumların yeniden meydana gelmemesi için takdirlerin yapılmasında gereken titizlik gösterilecektir.

VIII – TAKDİR KOMİSYONU KARARLARININ DAVA KONUSU OLMASI HALİNDE YAPILACAK İŞLEMLER

1- 213 sayılı Kanunun mükerrer 49/b maddesi hükmü gereğince, takdir komisyonu kararlarına karşı 15 günlük süre içinde ilgili daire, kuruluş ve muhtarlıklarca vergi mahkemeleri nezdinde dava açılabilecek ve vergi mahkemesi kararlarına karşı da 15 gün içinde Danıştay’a başvurulabilecektir. Aynı maddenin (c) fıkrasında, “… Danıştay ve vergi mahkemelerinde dava açılması halinde, davalının onbeş gün içinde vereceği tek savunma ile dosya tekemmül etmiş sayılır. Danıştay ve vergi mahkemelerince bu davalar, dosyanın tekemmül ettiği tarihten itibaren en geç bir ay içinde karara bağlanır.” hükmü yer almaktadır.

2- Takdir komisyonu kararlarına karşı dava açılmış olup olmamasına göre yapılacak işlemler aşağıda belirtilmiştir:

a) Takdir komisyonu kararları aleyhine 15 gün içinde vergi mahkemeleri nezdinde dava açılmamış ise, takdir edilen değerler kesinleşecektir.

b) Takdir komisyonu kararlarına karşı vergi mahkemeleri nezdinde dava açılmakla beraber esasa ilişkin bir karar verilmedikçe takdir komisyonu kararlarının uygulanmasına devam edilecektir.

c) Açılan davalar sonucu vergi mahkemelerince takdir komisyonu kararının iptali yolunda karar verilmiş olması halinde;

i- İlgili valilerce Danıştay nezdinde temyiz konusu yapılması uygun görülmeyen kararlar için takdir komisyonlarının derhal toplanarak yeni bir karar vermesi,

ii- İlgili valilerce Danıştay nezdinde temyiz konusu yapılması uygun görülen vergi mahkemesi kararları için 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanununun[7] 28 inci maddesinin bir numaralı fıkrası uyarınca gecikmeksizin işlem tesis edilmesi, bu sürenin hiç bir şekilde 30 günü geçmemesi, bu süre içerisinde vergi mahkemesi kararları göz önünde bulundurulmak suretiyle takdir komisyonlarınca yeniden takdir yapılması,

Gerekmektedir.

ç) Yeniden yapılacak takdirlerle ilgili takdir komisyonu kararları gerekçeli olacak ve gerekçede asgari ölçüdeki arsa metrekare birim değerlerinin vergi mahkemesi kararı dikkate alınarak belirlendiği açıklanacaktır.

d) Vergi mahkemesince takdir komisyonu kararları üzerine kısmen iptal, kısmen tasdik kararı verilmesi halinde, kararın iptal edilen kısmı için yukarıdaki (c) bendinde belirtilen açıklamalara göre işlem yapılacaktır.

3- Bu durumda takdir komisyonları sadece iptal edilen değerler hakkında karar vereceklerdir. Takdir komisyonu kararlarının tasdik edilen kısmının uygulanmasına devam edilecektir.

4- Yargı kararları üzerine takdir komisyonlarınca yeniden verilen kararlar ile daha evvel verilen kararlardan kesinleşenler, belediye ve muhtarlıklarda ilana mahsus yerlere asılmak suretiyle 2010 yılının Mayıs ayı sonuna kadar mükelleflere duyurulacaktır.

5- Vergi mahkemesi kararları üzerine yeniden takdir edilen değerlerin Danıştay’dan nihai karar alınıncaya kadar uygulanmasına devam edilecektir.

6- Takdir komisyonlarınca yeniden verilecek kararlar üzerine ilgililerce vergi mahkemesine başvurulması halinde, bu mahkemelerce verilecek kararlara karşı Danıştay nezdinde dava açılabilmesi için Genelgenin bu maddesi ile bu Bölümün (1) ve (2) nci maddelerindeki açıklamalar da dikkate alınarak ilgili valilerden muvafakat talep edilecektir.

7- Vergi mahkemeleri veya Danıştay nezdinde dava açılması halinde, bu mercilerden kararların süratle alınmasını temin etmek için belediyeler, savunma ve dava dilekçelerinin adı geçen mercilere mümkün olan en kısa süre içinde ulaştırılmasını sağlayacaklardır.

8- Takdir komisyonu kararlarına karşı açılacak davalarda muhatap, karara iştirak eden belediye olacaktır. Danıştay’ın kesin kararı (veya vergi mahkemesinin kesinleşen kararı) başka belediyeleri de ilgilendirdiği takdirde, kararın birer örneği ilgili belediyelere gönderilecektir. Bu kararın örneğini alan belediyelerce, kendi listesinin açıklama bölümüne bu Genelgenin (VII) nci Bölümünün (2) nci maddesinde belirlenen hususlar not edildikten sonra karar dosyalanacak ayrıca, bir yazı ile durum defterdarlığa, vergi dairesi başkanlığı bulunan yerlerde vergi dairesi başkanlığına bildirilecektir.

9- Yargı mercileri kararlarına göre kesinleşen asgari ölçüde arsa birim değerleri aylık dönemlerle defterdarlıklara, vergi dairesi başkanlığı bulunan yerlerde vergi dairesi başkanlıklarına bildirilecek, defterdarlıklar veya vergi dairesi başkanlıkları bunları ek listeler halinde Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığına göndereceklerdir.

10- Vergi mahkemesi kararı uyarınca takdir komisyonu tarafından yeniden belirlenen değerler dikkate alınarak tahakkuk ettirilen emlak vergisi; yargı kararının temyiz edilmesi halinde, Danıştay kararına göre kesinleşen birim değerler dikkate alınmak suretiyle düzeltilecektir.

IX – DİĞER HUSUSLAR

1- 213 sayılı Kanunun mükerrer 49 uncu maddesinin (d) fıkrasında, arsalara ait asgari ölçüde birim değer tespitlerine ilişkin süreyi gerektiği ölçüde kısaltma konusunda Bakanlığımıza yetki verilmiştir.

2- Bu yetki, elde olmayan herhangi bir nedenle, asgari ölçüde birim değer tespiti yapılmamış olan yerlerin takdir dışı kalmamasını sağlamaya da yönelik bulunmaktadır.

3- Takdir komisyonları, takdire konu edilmesi gereken herhangi bir yerin takdir dışı kalmaması için gereken titizliği göstereceklerdir. Ancak elde olmayan sebeplerle takdir dışı kalan bir yerin tespit edilmesi halinde; bir yandan ilgili yerin takdir işlemi derhal gerçekleştirilecek, diğer yandan olay en kısa sürede faks da kullanılmak suretiyle Bakanlığımız Gelir İdaresi Başkanlığına intikal ettirilecektir.

4- Tespitlerin süresinde ve sağlıklı olarak tamamlanabilmesi için takdir komisyonlarına gerekli olan her türlü araç, gereç ve personel yardımı ivedilikle yapılacak ve konu valiliklerce yakından izlenecektir.

5- Bu Genelgede belirtilen işlemlerin süresinde tamamlanması zorunlu bulunduğundan, bu sürelere riayet etmeyen görevli ve sorumlular hakkında valiliklerce gerekli tedbir alınacak ve müeyyide uygulanacaktır.

Bilgi edinilmesini ve gereğinin buna göre ifasını önemle rica ederim.

Kemal UNAKITAN

Maliye Bakanı

EK: 1 ARSALARA AİT ASGARİ ÖLÇÜDE M2 BİRİM DEĞER CETVELİ

EK: 2 EK: 1 CETVELİN DÜZENLENMESİNE İLİŞKİN ÖRNEK

——————————————————————————–

[1] 12/7/2006 tarihli ve 26226 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır.

[2] 11/8/1970 tarihli ve 13576 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır.

[3] 10/1/1961 tarihli ve 10703 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır.

[4] 11/3/1983 tarihli ve 17984 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır.

[5] 3/7/1984 tarihli ve 18447 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır.

[6] 15/3/1972 tarihli ve 14129 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır. Bu Tüzükte yapılan değişiklik ise 2/12/1982 tarihli ve 17886 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır.

[7] 20/1/1982 tarihli ve 17580 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır.

Makaleye gelen aramalar:

• meyilli arsalara prefabrik ev modelleri (2)
• im tesis parsellerde18 uygulamas (1)
• kareyada voip (1)

5.7.1999 3254

Ömer GÜRDAL: Baki oğlu Tam Tapulama 10.10.1981

2.3.2000 876

Osman GÜRDAL: Ömer oğlu 1/2 İntikal 5.7.1999 3254

Faik GÜRDAL: Ömer oğlu 3/12 İntikal 5.7.1999 3254

Ümmühan GÜRDAL: Ömer kızı 1/12 İntikal 5.7.1999 3254

Baki GÜRDAL: Ömer oğlu 1/12 İntikal 5.7.1999 3254

Memduh GÜRDAL: Ömer oğlu 1/12 İntikal 5.7.1999 3254

Osman GÜRDAL: Ömer oğlu Tam Taksim 2.3.2000 876

d) Tapu Senedinin Yazımı
İş bu taşınmaz malın 1/2 hissesi Ömer oğlu Osman GÜRDAL, 3/12 hissesi Faik GÜRDAL, 1/12’ şer hissesi Ümmühan GÜRDAL, Baki GÜRDAL ve Memduh GÜRDAL adına kayıtlı iken; hissedarlar arasında yapılan taksim akdinin tapuya tesciline istinaden düzenlenmiştir.

e) İşlemin Mali Yönü:
492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (6. a, b, c) pozisyon¬larına göre;
1. Taksim, terekeye dahil (henüz iştirak halinde bulunan) taşınmaz malların, kanuni ve mansup mirasçılar arasında aynen ve ifrazen yapılacak ise veya imar parselasyon planlarının uygulanması sonucu şuyulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen yapılmakta ise, taşınmaz malların genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere beyan edilecek değerleri üzerinden, Binde 9 oranında tapu harcı,
2. Müşterek mülkiyete konu olan taşınmaz malların ifrazen veya hükmen pay sahipleri arasında aynen veya ifrazen taksiminde, taşınmaz malların genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere beyan edilecek değerleri üzerinden, Binde 3.6 oranında tapu harcı tahsil edilir.
3. Taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ilişiği kestirilir.
4. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
f) Taksim Resmi Senedi Örnekleri
1) Çok Sayıda Parselin Taksimi
BİR TARAFTAN….: Servi ERTUĞRUL : Besni (Vergi No:…..)
Ayşe ÖZCAN : Besni (Vergi No:…..)
Haci YETİŞGİN : Besni (Vergi No:…..)
Saniye ARICAK : Besni (Vergi No:…..)
Refika UYSAL : Besni (Vergi No:…..)
Asiye ÖZKOL : Besni (Vergi No:…..)
DİĞER TARAFTAN:……. İmam Hüseyin YETİŞGİN:Besni (V.No:……)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Her türlü nitelikleri bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında yazılı Şambayat Köyü’ nün muhtelif mevkilerinde kain ve tapu sicilindeki 4, 14, 37, 124, 1164, 1169 ve 2068 nolu parsellerin tamamları ve aynı köy 35 nolu parselin ¼ hissesi ile Doğankaya Köyü’ nün muhtelif mevkilerinde kain ve tapu sicilinin 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 95, 103, 247, 248, 251, 255, 322, 323, 454 ve 599 nolu parsellerin tamamları ile aynı köy 135 nolu parselin 1/5 hissesi ve aynı köy 475 nolu parselin 122/128 hissesi ve aynı köy 488 nolu parselin 2799/13440 hissesi ve aynı köy 561 ve 618 nolu parsellerin de 822/1344’er hisseleri eşit oranlarda Şıh Hasan evlatları; Servi ERTUĞRUL ve İmam Hüseyin YETİŞGİN ve Ayşe ÖZCAN ve Haci YETİŞGİN ve Saniye ARICAK ve Refika UYSAL ile Asiye YETİŞGİN adlarına kayıtlı iken; bu kez, adı geçen maliklerden Asiye YETİŞGİN (Evlenmekle soyadı ÖZKOL olmuştur) kendi adına asaleten ve Refika UYSAL adına Ankara I. Noterliğince tanzim edilmiş 07.04.2000 tarih ve 6837 sayılı vekaletname gereğince vekaleten, diğer malikler bizzat aralarında hiçbir bedel farkı gözetmeksizin yapmış oldukları RIZAİ TAKSİM neticesinde; Şambayat 4, 35, 1161 ve 2068 nolu parseller ile Doğankaya Köyü 322, 323, 488, 561 ve 618 nolu parsellerdeki hisselerinin tamamları İmam Hüseyin YETİŞGİN’e, Şambayat 1169 parsel ile Doğankaya 103, 135 ve 475 nolu parsellerdeki hisselerinin tamamı Ayşe ÖZCAN’a ve Doğankaya Köyü; 247, 248 ve 251 nolu parsellerdeki hisselerinin tamamı Haci YETİŞGİN’e ve Şambayat Köyü; 14 nolu parsel ile Doğankaya Köyü; 255 nolu parsellerin tamamlarının Refika UYSAL’a ve Şambayat Köyü 37 nolu parsel ile Doğankaya Köyü 454 nolu parsellerin tamamlarının Asiye ÖZKOL’a ve Şambayat Köyü 124 nolu parselin tamamını 4 hisse itibar ederek, bundan 2/4 hissesinin Haci YETİŞGİN’e ve ¼ hissesinin Servi ERTUĞRUL’a ve ¼ hissesinin de Saniye ARICAK’lara isabet ettiğini, keza Doğankaya Köyü; 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 95 ve 599 nolu parsellerin de tamamları eşit hisselerle Saniye ARICAK ile Servi ERTUĞRUL’lara isabet ettiğini; bu şekilde tescilini istediklerini, bildirilen değerlerin emlak vergisi beyan değerlerine uygulanacak yeniden değerleme oranlarından düşük olmadığını, düşük olması halinde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre cezalı olarak tahsil edileceğini ve ödenmemiş emlak vergilerinden devredenler ve devralan¬ların sorumlu olduklarını bildiklerini taraflar karşılıklı ifade ve beyan ettiler……………
Tanıkların Beyanı…..: İşbu resmi senet metninin okur yazar olmayan …….’ ya görevli memur tarafından huzurumuzda okunduğuna ve resmi senetteki parmak izlerinin kendisi tarafından biz tanıklar, görevli memur ve müdür huzurunda (sol eli olmadığı için sağ el başparmak izi olarak) basıldığına tanıklık ederiz.
TANIK TANIK
2) İfrazen Taksim ve Yola Terk Resmi Senedi
BİR TARAFTAN : Ahmet Onur çocukları Ukiye ASLAN (Vergi No:….) ve Hıdır
AYDIN (Vergi No:….) bizzat, Orhan ASLAN (Vergi No:….)
bilvekale
DİĞER TARAFTAN :…
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, İnönü Mahallesi 319 ada, 10 parsel sayılı, 490 m2 yüzölçümündeki arsanın 1/2 hissesi Ramazan oğlu Hıdır AYDIN, 4/32 hissesi Emine ŞAHİN, 3/32 şer hisseleri Mehmet ŞAHİN, Makbule SAĞMAL, Şengül ÇAYLAN ve Ukiye ASLAN adlarına kayıtlı iken; bu kez, bunlardan Mehmet ŞAHİN ve Emine ŞAHİN’ in müştereken Karasu Noterliğinden vermiş oldukları 19.9.1995 tarih ve 4357 sayılı vekaletnameleri ile Songül ÇAYLAN’ın Aksaray Noterliğinden vermiş olduğu 22.9.1995 tarih ve 0676 sayılı vekaletnamesi ile Abdullah oğlu Orhan ASLAN’ ı vekil tayin ettiklerinden Orhan ASLAN bilvekale, Ukiye ASLAN ve Hıdır AYDIN da bizzat işleme katılarak Kartal Belediyesinin 17.10.1995 tarih ve 4663 sayılı encümen kararı gereğince ekli beyannamesinde görüldüğü üzere bu taşınmazın A,B,C olarak üç parçaya ifrazından sonra aralarında yapmış oldukları rızai tefrik ve taksim neticesinde, (A) harfiyle gösterilen 146 m2 miktarlı kısımda hisseleri nispetinde Emine ŞAHİN, Mehmet ŞAHİN, Makbule SAĞMAL, Songül ÇAYLAN ve Ukiye ASLAN adlarına, (B) harfiyle gösterilen 146 m2 miktarındaki kısım da müstakilen Hıdır AYDIN adına olmak üzere taksim ettiklerini ve yine C harfiyle gösterilen 198 m2 miktarındaki kısmı imar yolu olduğundan bedelsiz olarak Kartal Belediyesi lehine sicilden terkini ile ifrazen taksimin tescilini talep ettiklerini ifade ve beyandan sonra; taraflar devamla, taşınmaz malın geçmiş zamana ait emlak vergisinin ödenmesinden müştereken ve müteselsilen sorumlu olduklarının, 492 sayılı Harçlar Kanununa göre taraflarca bildirilen bu değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre taraflardan kusur cezası ve gecikme faizi ile birlikte cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından kendilerine bildirildiğini karşılıklı ifade ve beyan ettiler………….
3) Farklı İlçelerdeki Taşınmazların İntikal ve Rızai Taksim Resmi Senedi
BİR TARAFTAN : Mustafa Faruk DEMİRMAN: Fethi oğlu (Vergi No: ….)
DİĞER TARAFTAN : Bülent Fatih DEMİRMAN : Fethi oğlu (Vergi No:….), Haluk
DEMİRMAN: Fethi oğlu (Vergi No:….)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Barbaros Mahallesinde 2640 ada 1 parseli teşkil eden 453 m2 miktarındaki bağ üzerine inşa edilmekte olan Kargir apartmanın 2.kat 6 nolu meskeni ile bunun kat irtifakına ayrılan 121/1350 arsa payının tamamı mustakilen Kamile Türkan Demirman, aynı yer 2.kat 5 nolu mesken ile bunun kat irtifakına ayrılan 121/1350 arsa payı verasette iştirakli olarak Kamile Türkan Demirman, Haluk Demirman, Mustafa Faruk Demirman ve Bülent Fatih Demirman adlarına, Altındağ 2. Bölge Tapu Sicil Müdürlüğü yetki alanında bulunan Siteler 2748 ada 7 parseli teşkil eden 332 m2 miktarındaki arsa üzerine inşa edilmekte olan kargir apartmanın 3. Kat 5 nolu mesken ile bunun kart irtifakına ayrılan 18/332 arsa payının tamamı müstakilen, aynı yer zemin kat 17 nolu asma katlı depolu dükkanın kat irtifakına ayrılan 22/332 arsa payının 1/4 hissesi Kamile Türkan Demirman adına kayıtlı iken; bu kez, Kamile Türkan Demirman’ın 16/10/1994 tarihinde vefat ettiği geriye mirasçı olarak Haluk Demirman, Mustafa Faruk Demirman ve Bülent Fatih Demirman’ı bıraktığı Ankara 10. Sulh Hukuk Mahkemesinden verilme 27.10.1994 tarih 1994/1074-1029 esas-karar sayılı veraset belgesinden anlaşılmakla mirasçılar adlarına verasette iştirakli olarak intikalen tescilini müteakip, iştirakçiler bizzat hareketle işbu taşınmazlardan Altındağ 2. Bölge Tapu Sicil Müdürlüğü yetki alanında bulunan Siteler Mahallesi 2748 ada 7 parselde ki zemin kat 17 nolu asma katlı depolu dükkan ile bunun kat irtifakına ayrılan 22/332 arsa payının ¼ hissesini intikaldeki gibi bırakıp malikler aralarında yapmış oldukları rıza-i taksim gereğince; işbu taşınmazlardan 1.350.000.000 TL (birmilyarüçyüzellimilyon) TL. raiç bedelli Barboros Mahallesi 2640 ada 1 parseli teşkil eden 453 m2 miktarındaki “Bağ” üzerine inşa edilmekte olan kargir apartmanın 2. Kat 5 nolu meskeni ile bunun kat irtifakına ayrılan 121/1350 arsa payının tamamını Mustafa Faruk Demirman’a, aynı yer 2.kat 6 nolu mesken ile bunun kat irtifakına ayrılan 121/1350 arsa payının tamamının Bülent Fatih Demirman’a 1.700.000.000 TL. sı rayiç bedelli Altındağ 2. Bölge Tapu Sicil Müdürlüğü yetki alanında bulunan Siteler Mahallesi 2748 ada 7 parseli teşkil eden 332 m2 miktarındaki arsa üzerine inşa edilmekte olan kargir apartmanın 3. Kat 5 nolu meskeni ile bunun kat irtifakına ayrılan 18/332 arsa payının tamamı Haluk Demirman’a isabet ettiğinden adlarına taksimen tescili talep ettiklerini, …
AÇIKLAMA: Farklı ilçelerde bulunan taşınmaz malların taksim, trampa ve müşterek ipotek işlemlerinde ilgililer taşınmazlarının bulunduğu ilçelerden herhangi birindeki tapu sicil müdürlüğüne baş vurarak işlemlerini yaptıra¬bilirler. Bunun için istemde bulunulan müdürlük diğer taşınmazların bulunduğu ilçelerdeki tapu sicil müdürlüklerine yazarak kayıt örneği ve işlem için yetki ister. Yetki verilirse işlemi sonuçlandırır ve belge örneklerini yetki istediği müdürlüklere, orada da tescil yapılması için bir yazı ekinde gönderir. Bu belgeleri alan müdürlükler hemen yevmiyeye kaydederek yetki verirken beyanlar sütununa yazdığı belirtmeyi terkin eder ve aynı yevmiye ile gerekli tescili yapar (TST.36, TKGM. Gn. 1491).
Yetki veren müdürlük yetki verdikten sonra beyanlar sütununa belirt-me yapar, bu belirtme yapıldıktan sonra belirtme terkin edilmeden başka bir işlem yapılması mümkün değildir.

Makaleye gelen aramalar:

• assı vassı umosa (1)
• tarlalarda rizai taksim (1)

Tarihi gelişim içerisinde bazı faktörler tavukçuluğun yayılma ve gelişimini etkilemiştir.

1. Tavuklar yapıları itibariyle küçük cüsseli hayvanlardır.

2. Gerek avlanma gerekse yetiştirme ile tavuk eti ve yumurta her toplumda aranan, sevilen bir gıda maddesi olmuştur.

3. Nüfus artışı , toplu yerleşim birimlerinin kuruluşu ile şehirleşme tavuk eti ve yumurtaya olan talebi artırmıştır.

4. Tavuk , üreme kabiliyeti yüksek bir hayvandır. Piliçler yaklaşık 5 ayda yumurtaya başlarlar.

5. Kafes sisteminde çok katlı kafesler . birim alanda çok sayıda hayvanın bakımını mümkün kılmıştır.

6. Horoz dövüşleri , süs tavukları ve bu amaçla geliştirilmiş genotipler de tavukçuluğun yayılmasında etkili olmuştur.

7. Tavukçuluk , yetiştiricisi için devamlı gelir getiren bir faaliyettir.

8. Kırsal alanlarda ve köylerde 10-20 ya da daha fazla tavuk bulunduran aileler , evin et ve özellikle yumurta ihtiyacını rahatlıkla karşılaya bilir.

9. Az kapasiteli aile tavukçuluğu için fazla iş gücüne gerek duyulmaz.

10. Tavukçulukta yatırımın paraya dönüşmesi diğer hayvansal üretim kollarından daha kısa sürede gerçekleşmektedir.

11. Zamanla tavukların mevsime bağlı olarak yumurta yumurtlama alışkanlıkları değiştirilmiş kışın da yumurta üretim imkanı sağlanmıştır.

12. Diğer hayvansal gıdalar gibi tavuk eti ve yumurtanın da insanın bedensel ve zihinsel gelişimindeki önemi anlaşıldıkça bu ürünlere olan talep artmıştır.

13. Tavuk ürünleri insan gıdası dışında endüstri alanında da geniş ölçüde kullanılmaktadır.

Makaleye gelen aramalar:

• ssk g c3 bcn sorgulama11 (2)

Açıklamaya göre, bireysel ve kurumsal tüm müşterilerin yararlanabileceği servise, 3G dönemi için yenilenen turkcell-im üzerinden erişiliyor.

Turkcell Video İzle servisinde ilk etapta “www.izlesene.com”, “www.dailymotion.com” ve “www.timsah.com” sitelerindeki videolara ulaşılıyor. Servisi kullanırken, videoların cep telefonuna indirilmesi gerekmediği için ekstra bir ücret ödenmesine gerek kalmıyor ve video izlemek müşterinin mobil internet tarifesinden ücretlendiriliyor.hürriyet

a) Açıklama
Rücu (vazgeçebilme) şartıyla bağış yapılması mümkündür. Rücu şartlı bağışta taşınmaz malın mülkiyeti bağışı kabul eden kimse adına tescil edilmekle beraber, şerhler sütununa rücu şartının varlığı işaret edilir (BK.242, TST.55).
Buradaki rücu şartı sadece bir tek şart olabilir. O da bağışı kabul edenin bağışlayandan önce ölmesi halinde taşınmazın bağışlayana geri döneceği şartıdır. Bunun dışında bir şartla taşınmaz geri dönmez (TST.11). Ancak bir tüzel kişi lehine rücu şartlı bağış yapılmış olup da tüzel kişilik son bulursa bu da bir bağıştan dönüş (vazgeçme) sebebidir.
Rücu şartı gerçekleşirse, yani lehine bağış yapılan kimse bağış yapandan önce ölürse, lehine rücu şartı bulunan kimse (eski malik) taşınmaz malın kendi adına yeniden tescilini isteyebilir. Bunun için mahkemeye başvurmasına gerek yoktur. Nüfus kayıt örneği veya bir veraset senedi ile bu ölümü kanıtlayarak tapu sicil müdürlüğünden istemde bulunursa, taşınmazın mülkiyeti rücu eder. Bunun için taşınmazın halen ölen bağış lehtarının adında kayıtlı olması şart değildir. Taşınmaz bir başkasına devir edilmiş olsa dahi üzerinde bazı haklar kurulmuş olsa dahi mülkiyet bağıştan rücu eden adına tescil edilir. Zira bu taşınmazı devir alanlar veya hak edinmiş kimseler rücu şartını şerhler sütununda görerek ve kabullenerek devir almış veya hak edinmişlerdir. Bu nedenle bu hakların tümünün terkini gerekir.
b) Tescil İstem Belgesinin Yazımı
Yukarıda nitelikleri yazılı taşınmaz malın tamamı Hakan KÖKSAL adına kayıtlı iken, bu kez ekte sunulan Ceyhan Nüfus Müdürlüğünden alınmış……………tarih…………sayılı nüfus kayıt örneğinden de anlaşılacağı üzere malik Hakan KÖKSAL 02.02.2000 tarihinde ölmüş olduğundan, tapu kütüğünün şerhler sütunundaki “Hüseyin AKDİ lehine rücu şartı” na istinaden ben Hüseyin AKDİ adına taşınmaz malın mülkiyetinin tescilini talep ile 492 sayılı Harçlar Kanununa göre yukarıda gösterilen değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın V.U.K. na göre cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından tarafıma bildirildiğini beyan ederim.
c) Tapuya Tescili
Bağışlamadan rücu edilmesi (dönülmesi) halinde, tapu kütüğündeki malikin adı terkin edilerek, bağışlayan kimse adına tescil yapılır. Edinme sebebine “bağıştan rücu” yazılır. Bu tescille beraber şerhler sütunundaki rücu şartı da re’sen terkin edilir.

Mülkiyet Sütunu:

17.02.2000-458

Hakan KÖKSAL: Ahmet oğlu Tam Bağış 03.03.1997­-626

Hüseyin AKDİ:Rıza oğlu Tam Bağıştan Rücu 17.02.2000 – 458

Şerhler Sütunundaki Terkin :

Hüseyin AKDİ lehine bağıştan rücu şartı vardır.0 3.03.1997-626

Terkin edildi. 17.02.2000 – 458 (İmza)

d) Tapu Senedinin Yazımı
İş bu taşınmaz malın tamamı rucu şartıyla Hakan KÖKSAL adına kayıtlı iken, rucu hakkının kullanılması sonucu tesciline istinaden düzenlenmiştir.
e) İşlemin Mali Yönü
Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 3. Pozisyonuna göre bağıştan rucu hakkı kullanılarak taşınmazın eski malik adına tescili istendiğinde, Binde 9 oranında tapu harcı tahsil edilir.
Ayrıca Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.

Tarımın ve hayvancılığın bulunması ve yaygın biçimde benimsenmesinden sonra Yakındoğu’da değişik yerleşme biçimleri ortaya çıktı. Bunların bazıları öncüllerinden çanak çömlek kullanımıyla ayrılan ve fakat bunun dışında günlük yaşamın hemen hemen aynı kaldığı küçük tarım köyleriydi. Diğerlerinde ise, gerek yapıp kullandıkları eşyalar, gereksel toplumsal örgütlenme açısından ilerlemeler görülüyordu. Bu gelişmeler giderek çarpıcı bir sonuca, kentleşmeye ulaşmış ve Güney Mezopotamya’da MÖ dördüncü bin yılda gerçekleşen bu dönüşüm çağdaş toplumların temelini oluşturmuştur.

Yakındoğu’nun ilk tarımsal yerleşmeleri yüksek bölgelerde ve vahalarda konumlanmış ve ırmak boyları, göl ya da deniz kıyıları yeğlenmişti. Tahıl ekimine olanak vermeyecek kadar az yağış alan alçak düzlüklerde göçebe boylar yaşardı. İyi bir yılda depolanan tahıllar bir topluluğun kötü bir hasat dönemi aşmasını sağlayabilirdi, ama bol miktarda verimli toprak dururken yağışa güvenilemeyecek alanlarda çiftçiliğe kalkışmak göze almaya değmeyecek bir riskti. İlk çiftçi yerleşmelerinin dağılımı günümüzün kuru tarım (sulamasız) bölgesiyle neredeyse üstüste çakışır. Bu alanların yılda 250 milimetreden çok yağış alması, son 8000 yılda iklimde gerçekten de çok değişiklik olmadığını kanıtlamaktadır.

Ekinin büyüme mevsiminde taşan ve ayrıca ek yağışa gerek kalmadan ürünün gelişmesini sağlayan Mısır’daki Nil’in tersine, Yakındoğu ırmakları ilkbaharda, yılın en ters mevsiminde taşarlar. Bu nedenle tahıl tarımı yağışa bağımlıydı. Kanallar yapılarak sulamanın geliştirilmesi yerleşme görüntüsünü değiştirdi. Verimli, ama kurak alüvyal düzlüklerden yararlanılıp ürünün arttırılmasına, böylece de daha büyük yerleşme merkezlerinin ve giderek ilk kentlerin oluşmasına yol açtı.

Çanak Çömleksiz Neolitik dönemin ardından kentleşmenin başlangıcına kadar süren gelişmeler, Çanak Çömlekli (ya da Geç) Neolitik ile Erken ve orta Kalkolitik dönemleri kapsar. Neolitik ve Kalkolitik dönemler geleneksel olarak birbirlerinden Neolitik insanların kullandığı yontma ve cilalı taş aletlere ek olarak Kalkolitik dönem insanların bakır ve tunç aletler kullanmasıyla ayırdedilir. Ancak Çanak Çömleksiz Neolitik dönemde de sınırlı sayıda bakır aletler kullanılmasına karşın, Geç Kalkolitik dönem öncesi kazı yerlerinde bulunan maden miktarı çok azdır.

Bu çağlar boyunca temel günlük yaşam biçimi açısından küçük çiftçi toplulukları arasında ortaya çıkan farklar, ilk köy topluluklarıyla bunların avcı-toplayıcı öncüleri arasındaki ayrımlardan daha azdır. Avcı-toplayıcı toplumlarda eksik olan çağdaş toplum niteliklerinden çoğunun bir aşamada icat edilmesi ya da bulunması gerekmiştir. Bu özelliklerden kimi Çanak Çömlek öncesi Neolitiğin daha ilk gelişme döneminde bile mevcuttu. Bunlar, Neolitik ve Kalkolitik dönemlerde daha karmaşık ve yerleşik bir konum kazandılar. Kent yaşamı bu özelliklerin sağladığı yaşamsal temel üstünde yükselebildi.

NEOLİTİK ÇAĞ: KÖYLER VE KÖYLÜLER

Çağımızın sosyal ve ekonomik düzeninin temelini oluşturan ve neos= yeni, lithos=taş sözcüklerinden türetilerek Neolitik yani Yeni Taş Dönemi, Türkiye’deki yaygın kullanımıyla Cilalıtaş Devri insanlığın kültürel gelişimindeki en önemli süreçtir. Çünkü bu süreçte insanoğlunun yaşam ve geçim tarzı köklü değişikliklere uğrayarak, bir bakıma günümüz uygarlığının temelleri atılmıştır. Bu dönemin ana öğeleri, geçici doğal barınaklardan kalıcı köysel yaşama; giderek avcılık ve toplayıcılıktan da üretime yani tarım ve hayvancılığa geçiş olarak özetlenebilir. Böylelikle artık insanoğlu doğal çevreye yalnızca asalak ve yakıcı bir anlamda karışmakla yetinmeyerek, beslenebilmesi için yararlı bitik ve hayvan türlerinin çoğaltılmasını sağlayarak üretimci-yapımcı olmuştur.

İlk kez Yakın Doğu’da filizlenen bu dönem bazen “Neolitik Devrim” olarak da nitelenir. Oysa bu gelişim gerçek bir devrim gibi birdenbire olmaktan çok yaklaşık 10000-7000 yılları arasında yavaş yavaş ve süreli evrim sonucunda olgunlaşmıştır.

İnsanoğlu ile Doğal ortam arasında yeni bağlantıların kurulmasına, dolayısıyla yeni bir yaşam biçimine yol açan en büyük etken, günümüzden 10-12 binyıl öncesinde son Buzul Çağı’nın bitişini izleyen dönemde yavaş yavaş beliren iklim değişiklikleridir; çünkü Dördüncü Zaman’ın son buzul devrinde (Würm) Avrupa’nın kuzeyindeki buzulların çekilmeye yüz tutmasıyla iklim giderek ılımanlaşmış, bugünküleri andıran bir bitki örtüsü ile hayvan türleri ortaya çıkmaya başlamıştı. Sonradan tarıma alınacak ve evcilleştirilecek buğday ve arpa gibi bitkilerle, koyun, keçi domuz gibi hayvan türlerinin yabanıl olarak belirmesi sonucu mağara döneminin avcılık koşulları giderek değişti. Böylelikle avcılık ve besin toplayıcılığının yerine önce yerleşik düzene geçiş, sonra da çiftçilik almaya başladı. Çünkü Akdeniz havzasının günümüzdekinden daha yağışlı ve serin iklim koşullarının değişikliğe uğraması yani kuraklaşma yüzünden eskiden geniş coğrafi alanlar üzerinde dağınık halde yaşayan insanlar artık giderek seyrekleşen su kaynakları yakınına doğru çekilmeye, özellikle vadi tabanlarında toplanmaya başlamışlardır. Artık karanlık ve nemli mağara oyuklarına sığamaz duruma gelmişlerdi. İnsanoğlunun toprağa bağlanmaya başlayışı onu yeni keşiflere itti. Önce, güneşte kurutulan çamurun sağlamlığını öğrendi; duvarlar ve konutlar yapmaya başladı. Mağaralar yavaş yavaş terk edildi. Böylelikle günümüz şehirciliğinin yani uygar yaşamın ilk adımları atılmış oluyordu.

Yakın Doğu’da geçici doğal barınaklardan yerleşik yaşama, avcılık-toplayıcılıktan da üretken ekonomiye geçişin nasıl ve nerede gerçekleştirildiği konuları tam anlamıyla açık değildir. Bundan on yıl önceye kadar yerleşik yaşamın ancak üretici ekonomiden sonra ortaya çıktığına inanılıyor ve hatta bu yüzden de bu döneme bazen “İlk Tarımcı Köy Toplulukları Dönemi” adı veriliyordu. Oysa son yıllarda Güneydoğu Anadolu’daki Hallan Çemi ve Çayönü gibi yerleşmelerde yapılan arkeolojik keşifler bu terimin uygun olmadığını, buna karşılık yerleşik ve fakat avcı-toplayıcı grupların varlığını ortaya koymuştur. Yerleşik avcı-toplayıcılıktan üretici, ekonomiye geçebilmek için de önce yetiştirilmeye elverişli buğday, arpa vb. ürünler ile evcilleştirilebilecek koyun, keçi vb. hayvanların yabanıl bir durumda bulunması ve uygun coğrafi koşullu bir ortam gerekmektedir. Anadolu’nun özellikle güney kesimi bu niteliklere sahipti bu yüzden de Neolitik Çağ’ın erken evrelerinde bile varlık göstererek Yakın Doğu Neolitik uygarlığında özel bir yer almıştır.

Neolitik Çağ’da kile elle biçim vererek ateşte pişirmek, böylelikle de günlük işlerde büyük kolaylık sağlayacak çanak çömleği üretmek önemli bir aşamadır. Çünkü insanoğlu çok gelişkin kimi kent ve köyler kurmuş olmasına karşın, önceleri kili biçimlendirip pişirerek çanak çömlek yapmayı beceremiyordu. Günlük kap kacağını ya ahşap ya da taşları oyarak sağlıyordu. Bu nedenle Neolitik Çağ’ın yaklaşık 10000-7000 yılları arasındaki bu erken aşamaların “Aseramik Neolitik” ya da “Seramiksiz Neolitik” veyahut da “Çanak Çömleksiz Neolitik” adı verilir. Bu çağın Anadolu’daki en iyi ve belki de en erken temsilcileri güneydoğu bölgemizdeki Hallan Çemi, Çayönü ve Nevali Çori’de saptanmıştır.

NEOLİTİK DÖNEM

Hafif yada kazayla pişirilmiş çanak çömleğe Çanak Çömleksiz Neolitik dönem kazı yerlerinde bile az da olsa rastlanır. Ama bunu izleyen Neolitik dönemde çanak çömlek öylesine yaygınlaşır ki, arkeologlar yerel kültürleri erken dönemlerde olduğu gibi kullanan taş alet çeşitlerine göre değil, çanak çömlek türlerine göre tanımlarlar. Bazekli çanak, çömlek, moda değişikliklerine yontma taşa oranla çok daha duyarlıdır, bu nedenle gerek kültürel ilişkiler, gerekse kronolojide daha hassas bir gösterge oluşturur.

Esnek yumuşak çamurun pişirilerek sert, su, hava geçirmez, yok edilmesi neredeyse olanaksız çanak çömleğe dönüştürülmesi büyücülük gibi bir şeydir. Pişmiş topraktan kap ve küçük figürinler yapan Çayönü ve Ganj-e Dareh insanları bu süreci daha MÖ sekizinci bin yıldan beri biliyorlardı. Çanak Çömlek öncesi Neolitik dönemde kapların taş, ahşap ya da alçı yada ziftle kaplanmış hasırdan yada Çanak Çömlek öncesi Neolitik B döneminin beyaz renkli kaplarında olduğu gibi alçıdan yapılması olağandı. Ama MÖ 7000 yılına gelindiğinde keramik bütün Yakındoğu’da yaygınlaşmıştı.

Herhangi bir dönemde bir bölge nüfusu sınırlı çeşit ve tarzda çanak çömlek yaptığında, oldukça küçük keramik parçalarını bile tanımlayabilmek olanaklıdır. Arkeologlar bir bölgedeki çanak çömleklerde zaman içinde ortaya çıkan değişmeleri, diğer alanların keramik tarzlarındaki değişikliklerin sıra düzeniyle karşılaştırarak pek çok bilgi edinmişlerdir. Ayın biçimde, kırık çanak çömlek parçalarından bulundukları alanları tarihlemek için yararlanılmıştır. Bu sonuçları, oldukça kısa bir süre içinde meydana gelen tarz değişikliklerine ilişkin bilgilerle birleştirerek elde edilen görece kronojiler, çoğu kez radyokarbon tarihlemelerden daha yararlı bilgiler sağlamaktadır.

Çanak çömlek toplulukları arasındaki benzerlikler, farklı gruplar arasındaki yakın ilişkilerin bir belirtisi olabilir. Başka bir bölgeden ithal edildiği açıkça görülebilen keramikler, kapların yada içeriklerinin ticaret ya da değişik tokuş konusu olduğuna işaret eder. Yazının icadından önce var olan toplumları araştırmaları, tarihsel dönemlerde bile arkeologun en değerli araçlarından biridir.

Çanak Çömlek öncesi Neolitik dönemde, Yakındoğu’nun verimli bölgelerinde dağ yamaçlarını çevreleyen yerleşmelere ek olarak Türkiye ve İran yaylalarının kaynaklarından yararlanan birkaç yerleşme oluşmuş, bazıları da Mezopotamya’nın ırmak vadileri boyunda konumlanmıştı. Bu tarihlerden başlayarak, daha erken dönemlerde çarpıcı değişmelere sahne olan Levant ve Filistin’in etkinliği azalırken, Mezopotamya Düzlükleri’nin önemi arttı.

ERKEN NEOLİTİK ÇAĞ

Çanak çömlek yapmasını bilmeyen ilk üretimci topluluklarından sonra VII.binyılın başlarına doğru insanoğlu doğada rahatlıkla ve bolca bulunan kilin özelliklerini keşfetmekte gecikmedi. Böylelikle de kile türlü biçimler verip ateşte pişiren yani çömlekçiliği uygulamaya başlayan yeni köy toplulukları ortaya çıkmaya başladı. Çanak çömlek üretimine geçilmesi kültürel yaşamdaki değişimin bir göstergesidir. Böylelikle ev işlerinde sıvı ve katı yiyeceklerle tahılların saklanıp pişirilmesi kolaylaşmıştı.

Neolitik Çağ’ın Çanak Çömlekli Neolitik ya da yalnızca Neolitik denen evresi, gelişim aşamalarına göre “erken” ve “geç” olmak üzere iki bölümde incelenir. Doğudan batıya doğru, nüfusun özellikle yine Torosların güney ve kuzey etekleri civarında yoğunlaşmış bulunduğu bu dönemde onbinlerce yıldır süregelen toplayıcılık ve avcılığa dayalı sosyal sistem ve geçim düzeni hızla değişmeye yüz tutmuş, insanoğlu toprağa bağımlı hale gelmeye başlamıştı.

Daha çok Anadolu yarımadasının güney kesiminde yoğunlaşmış bulunan Erken Neolitik Çağ yerleşmelerinden en ünlüsü Konya Ovası’ndaki Çatalhöyük’tür. Konya ili Çumra ilçe merkezinin 11km kuzeyindeki höyük “doğu” ve “batı” olmak üzere iki yerleşme yerinden oluşur. Erken Neolitik Çağ tabakaları doğudakindedir. Şimdiye dek kesintisiz 14 yapı katı incelenebilen Doğu Çatalhöyük’ün Erken Neolitik Çağ yerleşmesi binden fazla konut ve 5-6 bin kişiyi bulduğu hesaplanan nüfusuyla Yakın Doğu’nun bilinen en büyük köy ya da kasabalarından biri durumundadır. Yaklaşık olarak 7000-6500 yılları arasına tarihlenen höyüğün bu döneme ilişkin son derece küçük bir bölümü kazılabilmiştir.

Evler ve tapınaklarda bulunmuş figürinler su mermeri, kireç taşı ve kildendirler. Boyları 0.30m.yi aşmayan bu yontucuklardan kimileri gerçekçi, kimileri de şematik biçemde, tek tek yada grup halinde biçimlendirilmişlerdir. Pişmiş topraktan bir figürün grubunda, iki yanında leoparlar bulunan oturur durumda doğuran Ana Tanrıça; bir başkasında kucağında panter yavruları tutan bir başka Ana Tanrıça; bir taş kabartmada da kucaklaşan bir tanrı çifti gösterilmiştir. Burada bereketle ilgili görülen kadının doğurganlığı ön plandadır.

Çatalhöyük’te önceleri pişmiş topraktan çanak çömlek ve eşya yapımı yaygın değildi ve kap kacaklar daha çok ahşaptan yada kamış örgüden üretilmişti. Kullanımı giderek artan gerçek çanak çömlekler ise daima elde biçimlendirilmiştir. Kaba hamurlu, kalın çeperli, ağır ve basit olan kaplar genellikle tek renkli ve açkılıdır. Son evrelerde çok ender olarak krem renkteki kapların kırmızı boya lekeleriyle bezenmesine çalışılmıştır. Çok az sayıdaki taş kaplar lüks eşya niteliğindedir. Aletlerle silahlar genellikle doğal cam ve az olarak da çakmak taşından, kaşık ve kepçelerse kemiktendir. Bitki lifi, yün ve hayvan kılından karıştırılarak yapılmış dokumalar, keçe, kürk ve derilerin yanında sepetçiliğin varlığı bilinmektedir. Bakır ve kurşundan, boncuk, yüzük, olasılıkla iğne ve biz yapımında yararlanılmıştır. Ergani, kökenli bakır, Gülek Boğazı yöresinden gelen kurşun ve Kızıldeniz yöresinden gelmiş deniz salyangozu kabukları uzak bölgelerle yapılmış ticari bir düzenin varlığını gösterir; ancak üretimciliği öğrenmiş olan bu halk büyük çapta kendi içine kapanıktı ve asal uğraş yine de avcılıktı.

Neolitik Çağ’da Göller Bölgesi ve civarı yoğun bir yerleşme dokusuna sahipti. Bu yörede, Burdur yakınlarındaki Kuruçay ve Bucak Ovası içindeki Höyücek ile Beyşehir’in 10 km. kuzey-kuzeybatısındaki Erbaba höyükleri kazılarak incelenmiştir. Bunlardan VII.binyılın başlarına değin uzandığı anlaşılan en eskisi Kuruçay’dır. Burada en erken tabaka dar bir alanda incelenmiş ve mimari bulunamamıştır. Çanak çömlekleri koyu griden kahverengiye değin değişen tonlarda ve açkılıdır. Açık zemin üzerine kırmızı boya ile yapılmış basit kalın bant bezemeli parçalar enderdir. Dikey yerleştirilmiş tüp biçimli tumaklar karakteristiktir. Boya bezemeli kaplar daha sonraki çağlarda Göller Bölgesi’ne özgü kapların ilkel öncüleri durumundadır. Bunu izleyen yapı katı ise duvar kalınlığı 1m. olan 10x8m. boyutlarındaki ana mekanına eklenmiş ufak odalarıyla belki de kalabalık bir aileye ait çok ufak bir yerleşmeyi temsil etmektedir. Tek renkli ve çok renkli olmak üzere iki kümeye ayrılan çanak çömleklerden asıl büyük kümeyi gri-bej hamurlu, dikine ip delikli tutamaklar ve yandan bakıldığında hayvan başını anımsatan yalancı kulplarıyla tek renkliler oluşturur. Daha çok basit bantlar, şevronlar ve sembolik-fantastik türdeki boya bezemeler ise bej astar üzerine kırmızı boya ile yapılmıştır. Çok az sayıda olmakla birlikte kabartma bezemeli olanlarda vardır. Taştan aletler genellikle çakmak taşı, daha az olarak da obsidyendendir.

GEÇ NEOLİTİK ÇAĞ

İnsanoğlunun yaşamında beliren yenilikler çok geçmeden etkisini sanatta da göstermiştir. Avın önemini yitirmeye başlamasıyla artık eskinin büyük av panoları tümüyle unutulmuş, bunun yerine üretimle ilgili olarak kadının doğurganlığı ön plana geçmişti; onları besleyen Toprak ana gündeme gelmişti. Bu dönemin gelişkin figürinlerinde ana konu iri badem gözlü, şişman ve çıplak ana Tanrıça ile çocuğudur. Figürinler genellikle kilden, ender olarak da taştandır. Ölüler artık evlerin içine değil, daha çok açık avlulara ve mezarlıklara gömülmeye başlamıştır.

Göller Bölgesi’nde Hacılar’ın komşusu Kuruçay bu zamanda korunmalı bir köy durumuna sokulmuştur. Yarım yuvarlak kulemsi çıkıntılarla güçlendirilmiş bu taştan korunma duvarı ileri düzeyde bir savunma anlayışına sahiptir. Bu köyde kullanılan çanak çömlekler Hacılar’dakinin benzeridir. Önceki dönemlerde ortaya çıkmış boya bezemeli kaplarda büyük bir artış söz konusudur. Sembolik-fantastik türde bezeme giderek yaygınlaşmıştır.

Biraz daha güneydeki Höyücek bu dönemde olasılıkla kutsal olan niteliğini korumaktadır. Mimarisi hakkında fazla bir şey bilinmeyen bu tabakada pişmiş topraktan 70 kadar Ana Tanrıça figürünü ve idol bulunmuştur. Natüralist biçimdeki figürinlere karşılık, idoller basit, çuval gövdeli ve şematiktir. Başsız olarak yapılan bu idollere, sonradan ağaç ya da kilden ince uzun başlar yerleştirilmiştir.

Çukurova’da Mersin Yumuktepe, Tarsus Gözlükule ve Ceyhan ırmağının doğu kıyısı üzerindeki Domuztepe; Orta Anadolu’da Niğde yakınlarındaki Köşkhöyük; Konya ovasında Can Hasan; son olarak da Denizli yakınlarındaki Aphrodisias Geç Neolitik’’en Erken Kalkolitik Dönem’e geçişi temsil eden diğer merkezler arasındadır. Bunlardan Yumuktepe’de (XXVI-XX) inek, domuz, koyun ve keçiyi evcilleştirmiş ve tüm bitkileri tarıma almış, oldukça gelişkin bir toplum yapısının varlığı belirlenmiş; mimaride 5, 6 odadan oluşan kare yada dikdörtgen odalı ev veya evler saptanmıştır. Duvarların alt kesimleri yassı ve oval dere taşları ile yapılmış üstte ise çit-çamur tekniği kullanılmıştır. İki odada özel bir kullanım amacına yönelik sıvalı birer niş bulunmaktadır. Daha sonra taş tabanlı bir takım yuvarlak silolar ve son olarak da odaları dikdörtgen planlı evlerden korunmasız bir köy söz konusudur. Sonuncu yapı katı bir yangın geçirerek ıssızlaşmıştır. Bu yapı katlarında eskinin siyah renkte çanak çömleklerinin yanında portakal ve bej renkli, daha açık mallar belirir. Biçimler basittir, çeşitlilik yoktur. Çok az sayıdaki boyalı çanak çömlekte en sevilen bezeme, açık renk zemin üzerine kırmızı ya da kahverengi boya ile yapılmış “şimşek” motifleridir.

ERKEN KALKOLİTİK ÇAĞ

Ana Tanrıça yontuculukları Geç Neolitik Çağ’daki bezemelerine göre tek düze ve daha az yaratıcı görünümündedir. Ana Tanrıça’nın bir çocuk yada hayvanlarla birlikte gösterildiği figürinler tümüyle son bulmuştur. Hayvan biçimli kapların yapımı sürmektedir. Çanak çömlekler çok renkli ve tek renkli olmak üzere iki büyük kümeye ayrılır. Biçimleri açısından birbirlerinden farklı olmayan bu iki türden ilk gruptakiler, iyi açkılı açık renk zemine koyu kırmızı yada kahverengi bezemeleriyle yalnızca Anadolu’nun değil, tüm Yakın Doğu ve Ege Dünyasının en özgün çanak çömlekleri arasındadır. Maden prototipleri anımsatan kapların motiflerinde biri geometrik ötekiyse fantastik olmak üzere asal iki stil söz konusudur. İlk kez Kuruçay’ın Geç Neolitik tabakalarında ortaya çıkan bu türde bezeme anlayışı Göller bölgesine özgüdür.

Doğu Anadolu’nun güney uçlarını etkisi altına almış Halaf kültürü mimarlığı tholos denen yapılarıyla dikkat çekicidir. Bu türde yapılar kubbeli yuvarlak bir ana mekan ile yanda üzeri semerdanlı, bir yada birkaç gözlü dikdörtgen bir çıkıntıdan oluşur. Yuvarlak planlı ana odada ekmek fırınları ve ocaklara yer verilmişti; yandaki dikdörtgen planlı mekanlar ise depo-silo olarak kullanılmıştı. Torosların kuzeyinde görülemeyen ve günümüz Harran evlerini anımsatan bu türde yapılara Güneydoğu Anadolu’da, Siverek yakınlarındaki Çavi Tarlası ve Nevali Çori’nin geç tabakaları ile Gaziantep’in Nizip ilçesi yakınındaki Turluhöyük, Kargamış yakınındaki Yunus, Şanlıurfa yakınlarındaki Kurbanhöyük ve Diyarbakır’ın Ergani ilçesi yakınlarındaki Grikihaciyan’da rastlanmıştır.

Başlangıçtan sonuna değin büyük bir homojenlik gösteren bu kültürünün en dikkat çekici yanı çömlekçilikte karşılaşılan gelişmiş bir teknikle çok renkli bezeme anlayışıdır. Halaf boyılalıları üç ana evreye ayrılmaktadır: Erken evrede kayısı renkte zemin üzerine kırmızı yaz da siyah boyayla bezenmiş ve son derece parlak bir dış görünüme sahiptirler. Bezemeler arasında başta boğa kafası olmak üzere, hayvan ve insanları içeren türlü natüralist motifler egemendir. Orta evrede krem renkte bir astarla birlikte dışa çekik ağız kenarlı ve gayet keskin profilli gelişmiş biçimler ortaya çıkar. çok yaygın olan boğa başı motifleri bir yana, natüralist bezeme yerini tekstil desenlerini anımsatan çok daha stilize motiflere bırakır. Geç evrede ise göbeğinde rozet ve malta haçı motifleri bulunan büyük ve çok renkli tabaklar dikkat çekicidir.

GEÇ KALKOLİTİK ÇAĞ

Güneydoğu Anadolu’daki Hacılar, Can Hasa, Köşkhöyük ve Kuruçay yerleşmeleri 500 bin yıllarına doğru yakılıp yıkılmış, Çatalhöyük ise bir daha oturulmamak üzere ıssızlaşmıştır. I.Can Hasan, Köşkhöyük ve Kuruçay belirli bir aradan sonra yeniden iskan olunmakla birlikte bunlarda öncekilerden çok farklı yeni bir Kalkolitik kültür ortaya çıkar ki, böylelikle Kalkolitik Çağ’ın son evresine gelinir. Bazen kabaca 5000 ile 4000 yılları arasındaki döneme “Orta Kalkolitik Çağ” denmekle birlikte, burada yalnızca çanak çömleklerdeki kimi gelişme ve değişmelerden yola çıkılarak yapılmış böyle bir çağ yaratmaktan kaçınılmıştır.

Göller Yöresi’ndeki Kuruçay V.binyılın başlarına doğru meydana gelen istilayı izleyen bir boşluktan sonra kurulan ve tümüyle farklı bir yaşam biçiminin ortaya çıkışını yansıtan Geç Kalkolitik Dönem yerleşmeleri arasındadır. Bu zamanda, ortasından kerpiçten steli, yuvarlak ocak/sunağı ve masası bulunan, genellikle ayrık düzendeki dikdörtgen planlı ve tek odalı evler ile Kuruçay tipik bir köy görünümündedir. Bu köyde kullanılan çanak çömlekler de eskinin aksine tek renkli ve kaba görünümlüdür ve Anadolu’da iyi tanınmayan bir geleneği yansıtmaktadır. Erken Kalkolitik gelenek ise devamlılığını, kısmen de olsa sürdürmektedir. Kimileri Beycesultan’dakileri andıran yeni biçimler çoğunluktadır. Bardak ve maşrapa gibi küçük boylu kaplar en sevilen türler arasındadır. Radyokarbon belirlemelerine göre Kuruçay Geç Kalkolitik yerleşmeleri 3800-3200 yılları arasına tarihlenir. Karain Mağarası’ndaki iskan bu dönemde de sürmektedir.

Yukarıda da belirtmiş olduğumuz üzere, Anadolu’ya kuzeybatı’dan, Balkanlar üzerinden gelen göçmen kafileleriyle ilişkili olarak Geç Kalkolitik Dönem’de nüfus ve yerleşme yerlerinin sayısında da artış olmuştur. Orta Anadolu’da, Ankara yakınlarındaki Yazırhöyük, Kırşehir yöresindeki Hashöyük, Çorum yakınlarındaki Kuşsaray, Tokat yakınlarındaki Kayapınar ve Samsun’un Bafra ilçesi yakınlarındaki İkiztepe bu yeni dönemde Anadolu’ya yayılmaya başlayan Kuzey Ege ve Balkan etkili merkezler arasındadır. Bunlardan koyu gri renkteki zemin üzerine beyaz boya ile yapılmış geometrik süsler ve kazıma motiflerin içine beyaz macun doldurularak (enkrüstasyon) bezenmiş seramikleriyle dikkati çeken Yazırhöyük ve Büyük Güllücek’in yanında, Balkan idollerine benzeyen yassı bedenli, yuvarlak ya da yatık oval yüzlü, kulakları küpeli delikli kadın heykelcikleri ve ahşap saz-çamur mimarisiyle İkiztepe-Karadeniz yöresinin geleneksel özelliklerini taşımaktadır.

KAYNAKLAR

1. Kulaçoğlu, Belma, Archaelogist Gods And Goddesses.

2. Gönül, Sevgi, Sadberk Hanım Müzesi.

3. Yıldırım, Recep, Eskiçağda Anadolu

4. Akurgal, Ekrem, Anadolu Uygarlıkları.

5. Görsel Anadolu Tarihi Ansiklopedisi

6. Atlaslı Büyük Uygarlık Ansiklopedisi

7. Sevin, Veli, Anadolu Arkeolojisi.

YOLDAN İHDAS

a) Açıklama ve İstenen Belgeler
İmar planı uygulaması sırasında yolun kapanması nedeni ile oluşan taşınmaz malın, düzenlenecek haritaya göre yoldan ayrılarak bir parsel numarası altında ilgisine göre belediye, köy, Karayolları Genel Müdürlüğü veya Hazine adına tapuya tescili işlemidir. Bu işleme yönelik talep adı geçen kamu kurumları tarafından resmi bir yazı ile yapılacağından Tescil İstem Belgesi düzenlemeye gerek yoktur. Kadastro müdürlüğünce yapılacak teknik kontrolden sonra bir üst yazı ile üç takım dosya tapu sicil müdürlüğüne gönderilir. Bu dosya içinde kontrol raporu ve tescil bildiriminin bulunması zorunludur.
b) Tapuya Tescili
Kadastro müdürlüğünden gelen üst yazı yevmiyeye alınarak, kadastro müdürlüğünce verilecek parsel numarası altında, tapu kütüğünün ilk boş sayfasına yoldan ayrılarak oluşan parselin tescili yapılır. Tescilden sonra, tescil bildirimleri tescil tarihi ve yevmiye numarası yazılarak tapu sicil müdürlüğünce tasdik edilir. Dosyanın birisi oluşan parselin kütük sayfa dosyasına takılır. Diğer iki takım dosya kadastro müdürlüğüne gönderilir.
Çankaya Belediyesi – Tam – Yoldan İhdas – 2.2.2000 – 34
c) Tapu Senedinin Yazımı
İşbu taşınmaz malın tamamı Meram Belediye Encümeninin ….tarih ….. sayılı kararına göre yoldan ihdas edildiğinden, tesciline istinaden düzenlen¬miştir.
d) İşlemin Mali Yönü
Yoldan ihdas işlemini talep edebilecek kurumların muafiyeti bulundu¬ğundan herhangi bir harç ve damga vergisi tahsil edilmeden işlemin sonuçlan¬dırılması gerekir.

Makaleye gelen aramalar:

• parsel fiyatı özel kadastro cins değişikliği (1)

ASUS EEE PC 900 20G INTEL MOBILE 1024MB 20GB FLASH DISK ENTEGRE KAMERALI laptop
Mobilite ve Sağlamlık
• 1kg’dan daha az ağırlığıyla standart dizüstü bilgisayarlara oranla yarı yarıya daha hafif olan EeePC’yi yanınızda heryere taşıyabilirsiniz.
• Darbelere karşı artık endişelenmenize gerek yok. Yarı iletken flaş disk sayesinde darbe ve sarsılmalara karşı daha yüksek korumaya sahip olursunuz.
• Güç tasarruflu tasarımı sayesinde hareket halindeyken uzun çalışma süresine sahip olursunuz.

Kolaylık ve Teknoloji
• Hızlı açılma süresi ile EeePC her zaman çalışmaya hazır!
• Kullanıcı dostu grafikli arayüz, herhangi bir kullanım klavuzuna gerek kalmadan kolay kullanım sunuyor.

Çalışma ve Bağlantı
• Bütünleşik WiFi 802.11 b/g ile bulunduğunuz yerdeki mevcut sinyaller otomatik olarak algılanır ve internete kolayca bağlanırsınız.
• EeePC ile birlikte gelen doküman, eposta ve diğer yazılımlar ile ihtiyacınız olan tüm çalışma uygulamaları elinizin altında.
• Eve ulaşmayı beklemeden fotoğraf ve videolarınızı Flickr ya da YouTube’a yükleyerek anında paylaşırsınız.

Eğlence Seçenekleri
• Geniş format desteği ile müzik ve görüntü dosyalarının keyfini çıkarın.
• Skype veya diğer ağlara bağlanarak istediğiniz her yerden arkadaşlarınızla iletişim kurun.
• Bütünleşik kart okuyucu, web kamera ve mikrofon ile kablo karmaşasına son verin.

Monitör 8.9″ Ekran, 1024 x 600 çözünürlük
İşlemci Intel Mobile Cpu
Chipset Intel Mobile Chipset
Ram DDR2 1GB
Hard Disk Toplam 20GB (4GB built-in +16GB flash) SSD
Ekran Kartı Intel Uma Onboard
Ses Hi-Definition Audio CODEC, Tümleşik 2 adet 1W Speaker
Optik Okuyucu / Yazıcı Yok
Ethernet 10/100 mbps
Kablosuz ağ 802.11b/g
Vga Port 1 adet (Harici Monitör Çıkışı)
Usb 2.0 3 adet
Modem Yok
Audio jack 2 Head phone / Mic-in
Kart okuyucu MMC/ SD(SDHC)
Web kamera 1.3 Mega Pixel webcam
Klavye 7”” Standard
İşletim Sistemi lİNUX
Aksesuarlar Pil, Adaptör, Destek DVD, Kullanım klavuzu, Çanta
Ölçüler 22.5cm(W) x 17.0cm(D) x 2cm~3.38cm(H)
Ağırlık (pille beraber) 999g
Pil 4-Cell 4400 mAH
Adaptör Output: 12V, 36W; Input: 100-240V AC, 50/60Hz universal
Daha fazla detay için tıklayınız

ACER FERARİ 1100

Model Acer Ferrari FR1100
işletim sistem Türkçe Vista Ultimate 64 bit
işlemci AMD Turion 64
Ekran 12.1″ WXGA CrystalBrite LCD
Sistem belleği 4GB DDR-II
Sabitdisk 250GB HDD
Ekran kartı ATI X1150 Paylaşımlı 512MB
Optic sürücü DVD-Super Multi
Kamera entegre Acer kamera,
Bluetooth WLan, Bluetooth
Diğer DVD SM / 802.11n / BT + VoIP BT phone / 6 cell battery / 0.3DV CrystalEye / /Vista Ultimate 64 Bit
Daha detaylı bilgi için tıklayınız