Posts Tagged ‘Istanbul’

B.Çekmece’de satılabilir değil yaşanabilir evler hedefledi

November 17th, 2010 by admin | No Comments | Filed in Uncategorized

BÜYÜKÇEKMECE Alkent Mahallesi’ yapımı başlayan West Blocks, göl ve bir kısmı da deniz manzaralı 288 konuttan oluşuyor. 100 milyon TL yatırımla “Satılabilir değil yaşanabilir yapmak” hedefiyle gerçekleştirilen , mini golf sahası, yüzme havuzu, tırmanma duvarı çok zengin donatılarıyla dikkat çekiyor ve farklı konut alternatifleriyle geniş bir kitleyi hedefliyor.

PROJEKTÖR: Demet CENGİZ BİLGİN

BİLGİLİ Holding’e bağlı Bilgili ve Gayrimenkul Yatırımları, kentsel dönüşüm alanlarından olan Büyükçekmece Alkent Mahallesi’nde toplam 288 konuttan oluşan West Blocks projesine başladı. ‘Yaşanabilir evler yapmak’ hedefiyle yola çıkan firma, yüzde 65’i yeşil alan olarak planlanan 22.551 metrekare arsa üzerinde başladığı projeyi Haziran 2012’de teslim etmeyi hedefliyor. Bilgili Holding Yönetim Kurulu Üyesi Şerife Ercantürk ile fiyatları 120.000 liradan başlayıp 940.000 liraya kadar çıkan West Blocks projesini konuştuk.

* West Blocks projesini genel hatlarıyla anlatır mısınız?

Birçok şeyi aynı anda yapabilmenin gerektirdiği tecrübeyi, yeni konut projemiz olan West Blocks’ta da kullanıyoruz. Bu projenin amacı satılabilir değil yaşanabilir evler yapmak ve bir yaşam merkezi oluşturmak. Çocuklara özgürlüklerini daha iyi tadabilmeleri için araba olmayan çok geniş güvenlikli yeşil alanlar oluşturduk. Bizim için değerli ve önemli bir proje. İstanbul’da kentsel dönüşüm adı altında yeni ve farklı yerleşim alanları oluşturuluyor. Bizim projemiz de bunlardan biri olan Büyükçekmece Alkent Mahallesi’nde bulunuyor. Binalar yönetmeliğine olarak projelendirildi. Şehrin kalabalık ve karmaşasından kopmak isteyenlere göre hazırlandı ve teknolojinin son imkanlarından yararlanılıyor. Birinci sınıf malzemeler ile dizayn edilen, toplam 22.551 metrekare arsa üzerine, modern şehircilik anlayışıyla inşa edilen projede, 288 konuttan oluşan zemin artı 15 katlı 3 blok bulunuyor. alanları ve 4 mağazadan oluşan bir ticaret merkezi bulunuyor. Yaklaşık yüzde 65’i yeşil alan olarak planlanan proje, 7 tip daire 10 farklı plandan oluşuyor.

Projeden resimler için tıklayın – Foto / Galeri

GÖL VE DENİZ MANZARASI

* Konutların özellikleri?

Hemen hemen tüm dairelerimiz göl manzarasına sahip. Hatta üst katlardan deniz manzarası görmek bile mümkündür. Radyetemel ve konvansiyonel sistem kullanılarak inşa edilen projede tüm dairelerde ankastre beyaz eşya olarak fırın, ocak, aspiratör ve bulaşık makinesi veriliyor. Daireler merkezi, yerden ısıtma sistemi ile ısınıyor ve dairelerde ısı pay ölçer veya kalorimetre sistemi bulunuyor. Ortak alanları besleyen jeneratör sistemimiz mevcut. Daireler otel konforuna ve yaşam standartlarına göre hazırlanıyor.

* Konutların büyüklükleri nedir? Kaç çeşit konut var?

1+1 daire olarak 82 metrekare, 88 metrekare ve 105 metrekare; 2+1 daire olarak 164 metrekare dubleksler, 176 metrekare düz daire ve dubleksler; 3+1 olarak 189 metrekare, 192 metrekare, 197 metrekare ve 206 metrekare daireler; 381 metrekare’lik 4+1 Penthouse ve 395 metrekarelik 5+1 Loft daire seçenekleri bulunuyor.

120 BİN TL’DEN BAŞLIYOR

* Ne zaman başladı. şu anda ne aşamada? ne zaman bitecek?

Arazi şirketimizin yıllar önce aldığı bir yatırımdır. Doğru anın şimdi olduğuna karar verip, 2009’da bütün proje çalışmalarını tamamladık. 2010 Ocak ayında da hafriyat ve iksa çalışmalarını başlattık. Şu an kaba inşaat yoğun bir şekilde devam ediyor. Haziran 2012’de teslim edeceğiz.

* Fiyat aralığıyla ilgili neler söyleyeceksiniz?

Satışlarımızda fiyatlara her şey dahildir. 120.000 liradan başlayıp 940.000 liraya kadar çıkıyor. Anlaşmalı bankamızla yüzde 0.68’den başlayan faiz oranları ile 120 kadar kredi imkanı sağlanıyor.

* Satışlara ne zaman başladınız? İlgi nasıl?

15 Mart itibariyle başladık ve yüzde 20’ye yakın bir oranını sattık. Oldukça memnun edici ilgi var.

TIRMANMA DUVARI DA VAR

* Sosyal ve ortak alanlarda neler var?

24 saat güvenlik hizmeti, kapalı devre kamera izleme sistemleri ve resepsiyon hizmetleri sunuluyor. Projede günlük ihtiyaçlarınızı karşılayacak ticaret merkezi, mini golf sahası, yüzme havuzu, çocuk havuzu, tenis kortu, basketbol sahası, çocuk oyun alanı, tırmanma duvarı, yaklaşık 330 metrelik bisiklet-koşu-yürüyüş parkuru, yaklaşık 15 bin metrekare ortak yeşil alan, buhar banyosu, sauna, kafe, kapalı çocuk oyun alanı, kapalı spor salonunun yer aldığı sosyal alanlar planlandı. Tüm dairelere tahsisli olarak verilen açık ve kapalı otoparkların yanı sıra depo alanları da bulunuyor. Özel olarak tasarlanmış misafir otoparkları da var. Penthouse ve Loft dairelere iki araçlık özel tahsisli otopark imkanı sağlanıyor.

* Projenin büyüklüğü nedir?

Yaklaşık 100 milyon liralık bir yatırım.

Şehrin Batı’sındaki projeye West Blocks ismi uygun gelir

* Neden bu ismi tercih ettiniz?

Mimari açıdan projeye baktığımızda projedeki her bina size blok kelimesini ifade ediyor. Blok, dikdötgen büyük alanlardır. Proje şehrin yeni ve hızlı gelişen en batı bölgesinde yer almakta olup, kentin hareketliliği ile doğanın dinginliği arasında üç blokla bir sınır çizmekte. Buradan yola çıkarak bu adını uygun bulduk.

Beyaz yakalılar, aileler genç çiftler hedefte

* Kimlere yönelik bir proje bu? Gelir durumu açısından…

Bölge kentte yeni yerleşim alanı olarak planlanıyor. Projemiz TEM’e 2, E-5 karayoluna 5 kilometre ve Silivri’ye yapılacak havalaalanına 45, Yeşilköy Atatürk Havaalanı’na ise 25 kilometre uzaklıkta. Hadımköy ve çevresi sadece konut yatırımları ile değil aynı zamanda alışveriş, kültür, ve yüksek eğitim veren kurumların da bulunduğu bir merkez haline geldi. Bu bölgede ekolojik tarım teşvik edilecek, merkez kurulacak. Dolayısıyla bu projeyi bölgede çalışan profesyonel beyaz yakalılar, genç çiftler ve ailelere yönelik yaptık. Ayrıca projemizde kentin farklı bölgelerinden yatırım yapmaya düşünecek kişi ve kuruluşlar için de geniş bir ürün yelpazesi oluşturduk. Ürün gamımızdaki çeşitlilik, farklı talepleri olan hedef kitlenin taleplerine doğru bir şekilde cevap vermek ve yaşanabilir bir proje olduğunu göstermektir.

Akaretler Sıraevler’de çok tecrübe edindi

* Bilgili Turizm ve Gayrimenkul Yatırımları şirketini tanıyabilir miyiz?

Bilgili Turizm ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. Bilgili Holding’e bağlı grup şirketlerden biri. Bilgili Holding olarak özellikle turizm yatırımları ve renovasyon projelerinde çok ciddi tecrübelerimiz var. Uluslararası önemli otel zincirlerinin standardında bir otel inşaat etmek ve işletmeye hazırlamak bir konut projesini gerçekleştirmekten çok daha detaylı bir çalıştırma gerektiriyor. Renovasyon çalışmaları ise çok ince düşünmenizi gerektiriyor ki biz Akaretler Sıraevler projesini yaparken, aynı anda birçok şey planladık ve uyguladık. Renovasyon dışında dünyanın en önemli otel gruplarından biriyle anlaşarak bir otel yaptık. Mağazalar, ofisler dışında rezidanslar da yaptık. West Blocks bu segmente yönelik ürettiğimiz bir projedir.

Turizm ve inşaat alanında faaliyetler

* Bugüne gerçekleştirdiğiniz projeler?

Bilgili Holding, turizm ve inşaat alanında faaliyet gösteriyor. Bugüne kadar Radisson Blu Conference & Airport Hotel (50 bin metrekarelık inşaat alanı, 346 oda), Ajia Hotel, Akaretler Sıraevler, W İstanbul (136 oda) gibi önemli projelerin inşaatı ve renovasyonuna imza attı. Akaretler Sıraevler projesi ile Avrupa’nın ikinci büyük renovasyon projesini yapan Bilgili Holding ULI ödülünü aldı. 55 bin metrekaresi kapalı 5 bin metrekaresi açık olmak üzere toplam 60 bin metrekarelik alan üzerinde yer alan Akaretler Sıraevler’in kapsamında 59 rezidans ve 34 ofis bulunuyor.

Bodrum Yalıkavak’ta rezidansa başlıyor

* Yeni konut projeleriniz var mı?

Bilgili Holding olarak inşaat sektöründeki yatırımlarımızı artırarak devam ettirmeyi planlıyoruz. Bodrum Yalıkavak’ta bir rezidans projesini çok yakın zamanda hayata geçirmeyi planlıyoruz. İstanbul ve yakın civarı için proje araştırma ve geliştirme çalışmalarımız devam ediyor.

Kaynak : Hürriyet Emlak Yasam Eki

Makaleye gelen aramalar:

  • b (12)
  • büyükçekmece havzası müteferrik atıksu kanalı yağmursuyu kanalı dere ıslahı insaatı (1)
  • büyükçekmece havzası müteferrik atıksu kanalı yağmursuyu kanalı ve dere islahı inşaatı (1)

Tags: , , , , , , , , , , , , , , ,

REZVE DERESİ

November 17th, 2010 by admin | No Comments | Filed in Uncategorized

rezve1 REZVE DERESİ
Bölgemizde yaşanan iklim değişikliği sebebiyle İstanbul’u bırakmamak için su kaynaklarının İstanbul’a ulaştırılması gerekmektedir. yeni içmesuyu kaynağı arayışlarında havzasının % 70’i Türkiye sınırları dahilinde bulunan –Türkiye sınırındaki hatlarıyla Pabuçdere Barajı’na aktarılması düşünülmektedir. aşamasında olan içmesuyu yatırımının gerçekleşebilmesi için Dışişleri Bakanlığı ile sınır komşumuz Bulgaristan arasında görüşmeler devam etmektedir.

Proje kapsamında Rezve Deresi’nden alınacak suyun Pabuçdere Barajı’na ulaştırılması için inşa edilmesi planlanan isale hattının büyük bölümünün mevcut orman yolundan geçirilmesi öngörülmektedir ve yaklaşık 43 km uzunluğunda olacaktır. Rezve Deresi ile yıllık su ihtiyacı yaklaşık 750 milyon m3 olan İstanbul’a yılda yaklaşık 200 milyon m3 su ulaştırılması hedeflenmektedir.

Tags: , , , , , , , ,

TOKİ’den Taksitle Arsa Fırsatı

November 17th, 2010 by admin | No Comments | Filed in Uncategorized

arsa detay TOKİden Taksitle Arsa Fırsatı

tarafından yapılacak açık artırma , Adana ve İzmir’den de canlı yayında verilecek.

İstanbul Eskidji’ İstanbul Bahçelievler ’da, 26 Haziran 2008 tarihinde saat 15:00′da düzenleyeceği açık artırmada, 585 muhtelif arsa, 48 kadar vade seçenekleriyle satılacak.

22 metrekare ile 100 bin 411 metrekare arasında değişen büyüklükteki arsaların fiyatları ise 68 YTL ile 12 milyon 388 bin 375 YTL arasında değişiyor.

Toplantıya katılmak isteyenlerin, her taşınmaz için, muhammen bedeli 10 bin YTL’nin altındakiler için 2 binYTL; muhammen bedeli 1 milyon YTL’nin altındakiler için 5 bin YTL ve muhammen bedeli 1 milyon YTL’nin üstündekiler için de 100 bin YTL nakit teminat yatırmaları gerekiyor.

İstanbul Eskidji’nin Yenibosna’daki binasında 26 Haziran 2008 tarihinde saat 15:00′da yapacağı açık artırma; Ankara ’te TOKİ Salonu’ndan, ’da Sürmeli Oteli’nden, İzmir Alsancak’ta ise İzmir Bölge Ortaklığı’ndan yapılacak canlı yayın ile takip edilebilecek.


Tags: , , , , , , , , , , , , , ,

Konut sigortasında artış yüzde 10 oldu ama halen evlerin yüzde 80’i sigortasız

November 17th, 2010 by admin | No Comments | Filed in Uncategorized

2007 yılında sektörü yüzde 7 büyürken, bu büyümeye paralel olarak konut sigortasında da yüzde 10’luk artış yakalandı.

Ancak buna rağmen Türkiye’deki toplam konut sayısı göz önüne alındığında, konut sigortası yaptırılma oranı hala yüzde 20’lerde. 2008’de sisteminin sağlıklı bir şekilde işlemeye başlamasıyla birlikte kredi kullanımının artması, konut sigortalarında da artışı beraberinde getirecek..

KONUT kedilerinde yakalanan yükseliş ivmesi konut sigortaları üzerinde de etkili oldu. Kredi kullanımı sırasında zorunlu tutulan konut sigortalarının büyümesinde itici güç oldu. 2007 yılında emlak sektörü yüzde 7 büyürken, bu büyümeye paralel olarak konut sigortasında da geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10’luk bir artış yakalandı. “ konusundaki belirsizlikler ve boşluklar doldurulabilmiş olsaydı konut sigortasında büyüme daha yüksek olurdu” diyen Sigortam.net ve CRM Direktörü Özgür “Mortgage sistemiyle bir konut alırken sistem gereği yıllık hayat sigortası, sigortası ve konut sigortası yaptırma zorunluluğu bulunuyor. Tüm sigorta branşlarında olduğu gibi konut sigortası yaptırmak da toplumumuzdaki sigorta bilinciyle doğru orantılı olarak artacak” . Yılların birikimleriyle satın alınan konut ve eşyaları korumanın kolay ve ucuza mal olduğu bilincinin oluşması gerektiğine dikkat çeken Zeybek, “Yaklaşık olarak toplam 120 bin YTL değerinde olan konut ve eşyaları olan bir ev, İstanbul gibi bir yerde 117 YTL’lik bir ödeme ile güvence altına alınabilmektedir” .

Konutların yüzde 20′si sigortalı

Türkiye’deki toplam konut sayısı göz önüne alındığında, konut sigortası yaptırılma oranının çok yetersiz seviyelerde kaldığını anlatan Zeybek, Türkiye genelindeki yaklaşık 12 milyon 990 bin konuttan sadece 2 milyon 623 bin tanesinin Zorunlu Deprem Sigortasına (DASK) sahip olduğunu hatırlattı. Buna göre tapuya kayıtlı konutlardan sadece yüzde 20’sinin DASK güvencesi satın aldığını ifade Zeybek, şu bilgileri verdi: “DASK kapsamında, bir konut için verilebilecek azami teminat tutarı tüm konutlar için 110 bin YTL. En riskli deprem bölgesinde yer alan bir konut için ödenecek prim tutarı ise 114 YTL. Yani 114 YTL karşılığında 110 bin YTL’lik teminat elde ediliyor. Bugün DASK maalesef istenen tempoda artmıyor. Aynı şekilde, deprem olduktan sonra büyük artış yaşanan konut sigortalarında da özellikle son 2-3 yılda artış oranları yavaşladı. Bu yavaşlamada en önemli nedenleri “bana ve evime birşey olmaz” anlayışı, sigorta bilinci eksikliği ve ekonomik olarak hala Avrupa standartlarını yakalayamamış olmamız olarak ortaya çıkmaktadır.’

Kredi kullanımı büyümeyi artırıyor

Konut kredi kullanımının konut sigortalarını etkilediğini söyleyen Zeybek, “Kredi faizleri 2006’da yüzde 0.90 seviyesine kadar gerilemişken 2007 yılında yeniden 1.30’lar seviyesine yükselmesi ve mortgage yasasının konut finansmanı anlamında henüz beklenen etkiyi yaratmaması konut satışlarının hız kesmesine neden oldu” dedi. İstanbul’un 2010 yılı konut ihtiyacının 3 milyon 300 bin olarak saptandığını hatırlatan Zeybek, “İstanbul’da konut yapımı 2008’de de hızla devam edecek gibi gözüküyor. İnsanların konuta olan ihtiyacı bu seviyelerdeyken ve mali durumları peşin parayla konut almaya yeterli değilken doğal olarak konut kredilerine ilgi artacaktır. Bankalar müşterilerine konut kredisi verirken kendisini riske sokmamak adına konut sigortasını zorunlu tutuyor. Bu durum konut sigortası artışında çok önemli bir yer tutuyor. Burada biz sigortacıları üzen nokta ise konut sigortalarında artışın maalesef konut kredileri ile artma eğiliminde olması ve sigortalı yaşama bilincinin hala arzu edilen noktalara ulaşmamış olması” konuştu.

Mortgage ile poliçe sayısı artacak

2008 yılına yönelik en önemli konulardan ise mortgage sisteminin geçirilmesi ile birlikte yapılacak mortgage sigortaları olacak. Yakın bir dönemde bu sisteme bağlı sigortalar ile ilgili şartların yayınlanması bekleniyor. Sisteme ait sigortalarının yanı sıra zorunlu deprem, konut ve yıllık hayat sigortalarının poliçe sayılarında da önemli bir artış olacağı tahmin ediliyor.

Kaynak: Hürriyet

Tags: , , , , , , , , , , , ,

Gayrimenkulde yeni hedef yabancılar

November 16th, 2010 by admin | No Comments | Filed in Uncategorized

Konut alım satımında son dönemde yaşanan durgunluk, projelerini tamamlayan inşaat şirketlerini yurtdışında yapmaya yöneltti.

Gönen Gayrimenkul Yatırım İnşaat şirketi Müdürü Emre Erdil, iç piyasadan kaynaklanan durgunlukla ABD’de başlayan ve dünyaya yayılan krizinin kesiştiğini, durgunluğun kriz boyutlarına geldiğini söyledi.

Erdil, sektörün uzun süren durgunluktan sonra hükümetin yabancılara da hakkı vermesiyle 2004 yılında birden açıldığını, iç ve dış piyasa birleşince tüm yatırımcıların projelere yüklendiğini, özellikle İzmir’den Alanya’ kadar olan sahil kesiminde büyük yerleşimlerin yapıldığını kaydetti.

“ABD’de başlayan mortgage krizinin 2006 yılında İngiltere’yi de etkilemesi anında Türk şirketlerine de tesir etti” diyen Erdil, “Özellikle Bodrum bölgesinde birçok İngiliz bankalarının vatandaşlarına verdiği konut kredilerini 50 bin poundla sınırlı tutmasıyla ortada kaldı. Yaşanan durgunluk İstanbul, İzmir gibi kentlerden önce Bodrum’da kendisini gösterdi” dedi.

Satışların yavaşlaması nedeniyle yeni projelerin ertelendiğini ifade Erdil, sektörün tekrar canlanabilmesi için önce eldeki konut stokunun eritilmesi gerektiğini, bunun da ancak 2009 yılı sonunda mümkün olabileceğini tahmin ettiklerini ifade etti.

Durgunluğun özellikle orta ve orta üst gelir grubuna yönelik konut projelerinde yaşandığını, fiyatlı konutlarda satış sorununun olmadığını kaydeden Erdil, şirketlerin ellerindeki stokları eritebilmek için çeşitli kampanyalar düzenlediğini ifade etti.

Faizlerdeki yükselmeyle birlikte şirketlerin değişik alternatifler üzerinde çalıştığını kaydeden Erdil, önceki yıllarda yurtdışında genelde sahil kesiminde yapılan yazlık projeler pazarlanırken, son dönemde kent içi projelerin de yurtdışında tanıtılmaya başlandığına dikkat çekti.

Gayrimenkule yatırım

Gönen Gayrimenkul’ün geçen yıl tamamladığı Metrokent projesi için Hollanda’da bir çalışma başlattıklarını kaydeden Erdil, şunları söyledi:

“Yaşanan durgunluğa yerli gayrimenkul yatırımcısı da hazırlıksız yakalandı. Önceki yıllardaki durgunluklarda dönemde yatırım amaçlı konut alımı artardı. Yabancıların tatil beldeleri kadar şehir içi projelerine de ilgi gösterdiğini gözlemledik.

Bunun üzerine pazarında tanıtıma başladık. İlk pazar olan Hollanda’da çok başarılı olduk. Bu ülkeye 10 civarında konut satışımız oldu. Almanya, Avusturya ve İngiltere’ye de gireceğiz. Bu ülkelerde altyapı oluşturmaya başladık.

Türkiye pazarı için yapacağımız yatırımları 2009 yılı sonuna erteledik. Ancak, yurtdışı için özellikle sahil kesimlerinde yeni yatırımlar olabilir.”

İç pazarda ise elinde para bulunan yatırımcının faizlerin yükselmesiyle gayrimenkule yatırımdan kaçar hale geldiğini ifade eden Erdil, sözlerini şöyle sürdürdü:

“İzmir’de bir çok projede maliyetin altında konut satılmasına rağmen yatırımcı uzak duruyor. Aslında yatırımın tam zamanı. 2006 yılında konut fiyatlarının zirve yaptığı dönemden bu yana fiyatlar değişmedi. O dönemde konut alanların bekledikleri geliri elde edememesi nedeniyle yatırımcı fiyatların yüksek olduğunu sanıyor.

Oysa şu anda verilen fiyatlar en düşük seviyede. Son dönemde akaryakıt, demir gibi girdilere gelen zamlar da değerlendirildiğinde bundan sonra başlayacak tüm projelerin daha yüksek fiyatla satılması zorunlu olacak.”

Kaynak: CNN Türk

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

İstanbul dünya ikincisi oldu

November 16th, 2010 by admin | No Comments | Filed in Uncategorized

iistanbul İstanbul dünya ikincisi olduUluslararası Gayrimenkul Danışmanlık Şirketi Cushman &; Wakefield’in dünya alanları raporuna göre, İstanbul 138 bölge içinde en büyük kira artışında ’dan sonra ikinci sırada yer aldı

Cushman & Wakefield tarafından hazırlanan, dünyanın en önemli 138 sanayi bölgesinde yer alan imalat ve /depolama alanlarının değerlendirildiği ve global sıralamada 52 ülkenin en pahalı bölgelerinin avro/dolar değerlerinin ele alındığı rapor açıklandı. Rapora göre, Londra’ Heathrow Havaalanı’nın çevresini kapsayan bölge dünyadaki en pahalı sanayi bölgesi olma özelliğini koruyor. sanayi alanlarında en yüksek değerlere göre yıllık metrekare kira fiyatı 211 avro. Londra’yı İrlanda’nın başkenti ve Tokyo takip ediyor.

Cushman & Wakefield Lojistik ve Endüsriyel Pan Direktörü Steven Watt değerlendirmesinde, ’da iki hızlanma gördüklerini, ve Doğu kira ortalaması yüzde 7 iken, Batı ’nın kira ortalamasının geçen yıl sadece yüzde 1,3’lük büyüme gösterdiğini, gelecekte en ilgi çekici ülkelerin Türkiye ve Ukrayna olmasının beklendiğini belirtti.

İstanbul ikinci sırada
Rapora göre, yerel para birimine göre 138 bölge içindeki en büyük kira artışı yüzde 94’lük oranla geçen yıl Hindistan’ın Bombay kentinde oluştu. Bombay sıralamadaki en büyük yükselişi gerçekleştirdi ve 11 sıra atlayarak 26’ıncı oldu. İstanbul ise yerel para birimine göre yüzde 60’lık kira artışı ile geçen yıl ikinci sırada yer aldı. Türkiye 43’üncü sıradan 39’uncu sıraya çıktı.

Cushman & Wakefield Türkiye Yönetici Ortağı Rahşan Cebe, pazarda önemli büyüklüğe sahip projeler geliştirilmesine rağmen, nitelikli ve modern gayrimenkullerin yetersizliği ile talebin lojistik ve sanayi kullanıcılarına dayalı olarak oluştuğunu belirtti. Cebe, “Geleneksel olarak, İstanbul’daki sanayi alanları Ayazağı gibi Avrupa yakasında yoğunlaşmıştır. Fakat, Avrupa yakasındaki arz eksikliği ile birlikte, Anadolu yakasının bazı bölgelerinde, özellikle Tuzla ve Gebze’de önemli gelişmeler olduğu görülmektedir” dedi.

Makaleye gelen aramalar:

  • светодиодные матрицы (1)

Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Sarıyer Park’ın temeli atıldı

November 16th, 2010 by admin | No Comments | Filed in Uncategorized

62223 sariyer park 1 Sarıyer Park’ın temeli atıldı boğaz manzaralı 24 dubleksten oluşan Sarıyer Park’ta fiyatları 650 bin ila 750 bin dolar arasında değişen konutlar için yüzde 30 peşinat ve esnek ödeme seçeneği sunuluyor

Propa İnşaat tarafından butik bir site anlayışıyla Sarıyer’de geçirilen Sarıyer Park projesinin temeli atıldı. aşamasında yerli ve yabancı yatırımcıların büyük ilgisini çeken ve satış bağlantıları yapılan Sarıyer Park, Eylül 2009’da teslim edilecek. , büyüklüklükleri : 190 metrekare ile 240 metrekare arasında değişen 12’si bahçe, 12’si çatı dubleksi olmak üzere hepsi boğaz manzaralı 24 dubleksten oluşuyor.

İleri inşaat teknolojisiyle inşa edilecek Sarıyer Park’ın, lokasyonu ve sağladığı ayrıcalıklarla İstanbul’da lüks yaşam alanı projelerden biri olduğunu belirten Propa İnşaat İcra Kurulu Üyesi Can Reşit Özçiçek, fiyatları 650 bin ila 750 bin dolar arasında değişen projede; yüzde 30 peşinat ve esnek ödeme seçeneği ile ’ten projeye özel kredisi seçenekleriyle kişiye özel ödeme planı uyguladıklarını belirtti.

Kapalı site olarak tasarlanan proje kapsamında açık yüzme havuzu, özel otopark alanları, sosyal tesisler, çocuk alanları, güvenlik birimleri ve peyzajı yapılmış yeşil alanlar bulunuyor. En son teknolojik ürünlerle su ve ısı yalıtımının gerçekleştirildiği site genelinde, güvenlik uyarı sistemleri ve kameralar yer alıyor. Evlerin içinde görüntülü interkom bulunuyor ve güvenlik kapısına direkt bağlantı sağlanıyor. Profesyonel yönetimle bir “residence” hizmeti sağlanacak olan Sarıyer Park’ta, ev sahiplerinin her türlü günlük ihtiyacına verilebilecek. Sitede yer alacak teknik servis ise ihtiyaç anında tamirat veya bakım hizmetini hızlı bir şekilde sunabilecek.

Tel: (0212) 347 02 89

Tags: , , , , , , , , , , ,

Kentsel Dönüşümle Yarı Fiyatına Daire

November 16th, 2010 by admin | No Comments | Filed in Uncategorized

kiptas sumer detay Kentsel Dönüşümle Yarı Fiyatına Daire

Kiptaş, Sümer Mahallesi’ndeki kentsel dönüşüm projesi için düğmeye bastı. kapsamında bin 38 yıkılıp yerine bin 536 inşa edilecek.

İstanbul’un çok bölgesinde kentsel dönüşüm projelerine başlayan İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB), yöndeki çalışmalarını sürdürmeye devam ediyor. İBB’ iştiraki Kiptaş, Zeytinburnu’nda “Zeytinburnu Sümer Mahallesi” kentsel dönüşüm projesiyle, 54 bin 415 metrekarelik alana konut yapacak.

Satış ofisinin açılışında konuşan İBB Başkanı Kadir Topbaş, Sümer Mahallesi’ en riskli alanların tespit edildiğini belirtti. Projenin 24 ayda tamamlanacağını getiren Topbaş, “Bölgede aralarda birkaç sağlam binalar kalıyordu. ‘Bu binaları bırakıp diğerlerini yenilemek yerine yeniden şehir kuralım’ dedik ve çalışmaları başlattık” diye konuştu.

Zeytinburnu’nun en köklü yerleşimlerinden olduğu belirtilen Sümer Mahallesi’nde dönüşüm alanı olarak 63 bin 300 metrekarelik bölge alındı. hazırda bin 38 konut ve 212 dükkanın bulunduğu bölgede, yüzde 43′lük orana karşılık gelen 536 adet bağımsız birimin deprem açısından taşıdığı dile getiriliyor.

DAİRELER YARI FİYATINA

Projede hiçbir vatandaşın mağdur edilmediğini dile getiren Topbaş, kimseye de peşkeş çekmediklerini kaydetti. Vatandaşlara bir de uyarıda bulunan Topbaş, “ yapılacak konutlar iki katı değer kazanacak. Uyanıklar olabilir. Sakın dairenizi satmayın” dedi. Konuşmasının ardından Kadir Topbaş, Sümer Mahallesi sakini bir vatandaş ile ilk sözleşmeyi yaptı. Kentsel dönüşüm projesi kapsamında 100 ′lik hak sahibi olanlara, konutlardan 75 metrekarelik daire verilecek. Başkan Topbaş projede 100 m2′lik bir dairenin fiyatının 110-125 bin YTL olduğunu, bu dairelerin asıl değerinin ise 225 bin YTL olduğunu söyledi.

BİN 536 KONUT YAPILACAK

Planlama alanı 54 bin 415 metrekare olarak belirlenen Sümer Kentsel Dönüşüm Projesi’nde toplam inşaat alanı, 167 bin metrekareyi bulacak. 292 adet 1+1, 790 adet 2+1 dairelerin bulunacağı projede, 432 adet 3+1 ve 22 adet 5+1 seçenekleri de olacak. Toplam bin 536 dairenin yer alacağı projede, 100 bin metrekare büyüklüğünde bir alışveriş merkezi de inşa edilecek. Konutlar teslim edilinceye kadar geçen yapım sürecinde bölgede ikamet edilebilecek.

Tags: , , , , , , , , , , , , , ,

Colliers Resco: İstanbul‘da ofis sıkıntısı had safhada

November 15th, 2010 by admin | No Comments | Filed in Uncategorized

En yüksek aylık kiralarının 38 dolara dayandığı İstanbul’da sıkıntısı had safhaya ulaştı. konuyla ilgili rapor hazırlayan uluslararası danışmanlık şirketi Colliers göre sıkıntı 2008′de de devam edecek.
Uluslarası ticari uzmanı Colliers International’ın Türkiye ofisi hazırladığı raporda İstanbul’da ofis sıkıntısının had safhaya ulaştığına dikkat çekti.

A sınıfı ofislerde doluluk oranı kent genelinde yüzde 7 düzeyinde kalırken B sınıfında Asya yakasında bu oran yüzde 15 düzeyinde. Merkezi lokasyon olan Taksim- hattında ise boş yer yok.

2007′ sonlarına yaklaşılmasıyla birlikte ofis piyasası yetersiz arzdan kaynaklanan durgunluğa girdi. Yılın ortasında ofis aramaya başlayan firmaların çoğu ihtiyaçlarını çözemedi. Ofis taşıma işlemlerini sonraki yıla, 2008′e kaydırdı.

Henüz inşaat aşamasında olan bir kaç binanın geçtiğimiz dönem tamamen kiralanarak piyasadan çıkması talepler için büyük zorluklar yaşanmasına neden oldu. Sıkıntılı bir dönem yaşayan ofis piyasasında aynı zamanda inşaat aşamasında olan ofis projelerinden bir kaçının konuta çevrilmiş olması sıkıntıyı kat artıracak.

2007 yılının hızlı yaşayan ancak arzın yetersizliği nedeniyle durağan bir döneme giren ofis piyasası, 2008 yılının ortalaırna doğru piyasada stok oluşmadığı sürece durağanlığını devam ettirecek.

Ofis arayışlarını devam ettiren firmalar ağırlıklı olarak yabancı kurumsal şirketler olduğu için piyasadaki A sınıfı ofis binası ihtiyacı ağırlıklı olarak kendini hissettiriyor.

Ofis arayışı olan firmalar arayışlarıı ertelemeye devam edecek. Piyasa stok açısından doygunluğa ulaşmadan 2008 yılında büyük bir işlem gerçekleşmeyecek.

İstanbul genelinde ofis stoku erimeye devam ediyor. Boşluk oranı bölgesinde yüzde 0.1 oranına dayanırken, Avrupa Yakası’ndaki bir çok bölgede boşluk oranı yüzde 7′nin altına indi.
En çok talep gören bölgeler olan Levent, Etiler, Esentepe ve Taksim lokasyonlarında hemen hemen hiç boşluk yokken Maslak bölgesinde süregelen boş binalar piyasadaki son durumu oluşturuyor.

B sınıfı ofis binalarında ise Levent, Taksim, Maslak ve havaalanı bölgeleri hariç diğer lokasyonlarda A sınıfı ofis binalarıyla aynı hız ve oranda erime edvam ediyor.

Havaalanı bölgesi hariç, tüm ofis bölgelerinde A sınıfı ofislerin metrekare ortalama aylık kirası minimum 16.5 dolar.

B sınıfı binaların ortalama rakamları da artmaya devam ediyor. Özellikle Levent, Etiler, Taksim, Gayrettepe, Şişli, Esentepe ve Altunizade bölgelerinin B sınıfı ofis binaları kiraları 2 yıl önceki en yüksek İstanbul A sıınfı ofis binaları kiralarına den geliyor. Bu bölgelerdeki aylık rakamı metrekaresi 1.5 dolar. Etiler bölgesinde ise bu rakam 18.5 dolara kadar çıkıyor.
Piyasadaki talep nitelikli ofis binasını ve özellikle Zincirlikuyu-Maslak koridorundaki merkezi iş aksı alanını tercih etmeye edvam edecek.

Bu alanda boş arsaların olmaması ve mevcut A sınıfı binaraldaki doluluk oranının yüzde 100 seviyesinde olması sebebiyle ofis piyasasının geleceğe yönelik sıtıntılı bir dönem yaşamaya devam edeecği bir gerçek.

Makaleye gelen aramalar:

  • Leventteki ozel klinikler (1)

Tags: , , , , , , , , , , , , , ,

KÜÇÜKÇEKMECE ÇEVRE KORUMA PROJESİ

November 15th, 2010 by admin | No Comments | Filed in Uncategorized

İSKİ, Küçükçekmece Çevre Koruma Projesi ile Küçükçekmece Havzası’nı kirleten atıksuları kontrol altına almakta ve havza şeridi ile Küçükçekmece Gölü’nü atıksu kirliliğinden kurtarmaktadır. Proje ile önce Yeşilköy’den Ambarlı’ kadar doğrudan Marmara Denizi’ne akan atıksular, kolektörlerle toplanarak Küçükçekmece Atıksu Ön Arıtma Tesisi’ne iletilmiş ve şeridi atıksu kirliliğinden tamamen kurtarılmıştır. Proje çerçevesinde Halkalı Deresi ve Nakkaşdere ıslah edilmiş, Küçükçekmece gölü’nü kirleten atıksular kolektörlerle toplanarak arıtma tesislerine ulaştırılmıştır. Sazlıdere ve Eşkinoz Deresi vasıtasıyla Küçükçekmece Gölü’ne akan atıksuların önlenmesi için ihale çalışmaları sürdürülmektedir.

KÜÇÜKÇEKMECE GÖLÜ

İstanbul’un 15 km batısında yer alan ve 15.22 km2’lik alanı kaplayan Küçükçekmece Gölü; son jeolojik dönemdeki buzullaşmanın erimesi ve seviyesinin yükselmesi sonucu önce koy sonra da kıyı kordonuyla kaplanmıştır.

Küçükçekmece Gölü, denizle olan bağlantısı sebebiyle dünyanın sayılı lagün göllerindendir. Ve göl, havadan bakıldığında eşsiz güzellikte bir görüntü vermektedir.

Gölün ağız kesimi kıyı kordonuyla kapalı olmasına rağmen gölün denizle olan ilişkisi 1.5 m derinliği olan bir geçitle sağlanmaktadır ve nedenle gölün suyu yarı tuzludur.

Doğusunda Nakkaşdere, batısında Eşkinoz ve bunlar arasında kalan Sazlıdere’den beslenen Küçükçekmece Gölü’nün kuzey-güney doğrultusundaki uzunluğu 10 km, en geniş yeri ise yaklaşık 6 km’dir.

Bir zamanlar Turna’dan, Kızılkanat’a, Kefal’den Levrek’e birçok balık türünün yaşadığı Küçükçekmece Gölü, 1970’lerden sonra yaşanan plansız yapılaşma ve ihmal edilen yatırımlar nedeniyle kirlendi, göle akan dereler adeta birer atıksu kanalı dönüştü.

İSKİ, Küçükçekmece Gölü’nü ve Yeşilköy – Ambarlı arası sahil şeridini atıksulardan kurtarmak için Küçükçekmece Çevre Koruma Projesi’ne start verdi. Proje kapsamında göle ve göle ulaşan derelere akan atıksuları kolektörlerle toplayarak inşa edilecek arıtma tesisine ulaştırmak ve arıtma tesisinde çevreye zarar vermeyecek şekilde arıtılan atıksuların Marmara Denizi’ dip akıntısına deşarj edilmesi hedeflendi.

Küçükçekmece Çevre Koruma Projesi, Küçükçekmece, Avcılar ve Bakırköy Sahilleri’ni kirlilikten kurtaracaktır.

Küçükçekmece Gölü’ne Akan Dereler;

•Halkalı Deresi: Yaklaşık uzunluğu 2200 m’dir.
•Nakkaş Dere: Hasanoğlu Deresi ve Menekşe Deresi olmak üzere iki kolu mevcuttur. Toplam uzunluğu 35.564 m’dir.
•Sazlıdere: Yaklaşık uzunluğu 10.017 m’dir.
•Eşkinoz Deresi: Kollarıyla beraber yaklaşık uzunluğu 64.780 m’dir.
Altınşehir, İkitelli, Bahçeşehir, Avcılar, Küçükçekmece ve Hadımköy Bölgeleri’nin dereler vasıtasıyla gibi bazı yerleşim bölgelerinin dereler vasıtasıyla Küçükçekmece Gölü’nü kirleten atıksuları, Küçükçekmece Çevre Koruma Projesi kapsamında inşa edilen atıksu tünelleri ve kolektörleri ile toplanacaktır.

KÜÇÜKÇEKMECE ÇEVRE KORUMA PROJESİ’NİN TAMAMLANAN YATIRIMLARI

Tamamlanan projeler sayesinde daha önce Yeşilköy’den Avcılar Ambarlı’ya kadar sahil şeridinde doğrudan Marmara Denizi’ne akan atıksular kolektörlerle toplanarak Küçükçekmece Atıksu Ön Arıtma Tesisi’ne iletilmektedir. Bölgeden denize atıksu akışı tamamen önlenmiştir.

• Küçükçekmece Atıksu Ön Arıtma Tesisi ve Deniz Deşarjı: 354 bin m3/ gün arıtma kapasiteli tesis 2004 yılı Ocak ayında tamamlanarak işletmeye alınmıştır. Küçükçekmece Atıksu Ön Arıtma Tesisi’ arıtılan atıksular 1600 mm çapında ve 1650 m uzunluğunda deniz deşarj hattıyla deşarj edilmektedir.

•Küçükçekmece-Yeşilköy Sahil Kuşaklama Kolektörleri: 1000 – 1800 mm çapları arasında 7.756 m uzunluğundaki kolektör inşaatı tamamlanmıştır. Küçükçekmece – Yeşilköy arasında sahilden denize akan atıksular, yapılan kolektöre alınarak arıtma tesisine ulaştırılmış, denize atıksu akışı tamamen önlenmiştir.

•Avcılar Sahil Kuşaklama Kolektörü: Avcılar Sahili’nden Halkalı Deresi’ne kadar olan bölgeden denize akan atıksular 1000 – 2000 mm çapları arasında 4.075 m uzunluğunda kolektör inşaatı tamamlanarak, toplanan atıksular Küçükçekmece Atıksu Tesisi’ne aktarılmıştır. Ambarlı Deresi’nden de denize atıksu akışı önlenmiştir.

•Batı Küçükçekmece Kolektörü: 300 – 1000 mm çapları arasında 1.541 m uzunluğundaki kolektör inşaatı tamamlanmıştır. Batı Küçükçekmece tarafından göle akan Avcılar Gümüşpala Mahallesi’nin atıksuları yapılan atıksu kolektörüne alınarak Küçükçekmece Atıksu Ön Arıtma Tesisi’ne ulaştırılmış ve göle atıksu girişi tamamen önlenmiştir.

•Doğu Küçükçekmece Kolektörü: 2200-1400 mm çapları arasında 7.686 m uzunluğundaki kolektör inşaatı Nakkaşdere’ye kadar tamamlanmıştır. İnşaatı tamamlanan yerlerden 8 noktada göle atıksu girişi tamamen önlenerek, atıksular Küçükçekmece Atıksu Ön Arıtma Tesisi’ne ulaştırılmıştır. Doğu Küçükçekmece Bölgesi’nden, Halkalı Deresi’nden ve Nakkaşdere’den göle atıksu girişi tamamen önlenmiştir.

•Sazlıdere Atıksu Tüneli İnşaatı: 2000 mm çapında 5.283 m uzunluğundaki kolektör inşaatı tamamlanarak işletmeye alınmıştır. Arnavutköy, Boğazköy, Haraçcı, Çilingir ve Taşoluk Bölgeleri’nin atıksuları bu tünel vasıtası ile Ambarlı Arıtma Tesisi’ne ulaştırılmıştır.

•Küçükçekmece Havzası Atıksu Şebeke İnşaatı : Bölgenin eksik olan 73.8 km uzunluğundaki atıksu kanalları tamamlanmıştır.
KÜÇÜKÇEKMECE ÇEVRE KORUMA PROJESİ’NİN DEVAM YATIRIMLARI

Menekşe Deresi Atıksu Kolektörleri İnşaatı: Menekşe Deresi ile Tem Otoyolu altında kalan ve TOKİ arazisi içinde kalan 4.793 m uzunluğundaki 300 mm 1600 mm çapları arasında atıksu kolektörü ihalesi yapılmış olup inşaatı devam etmektedir.

Sazlıdere Atıksuları Kollektötleri İnşaatı: 2000 mm çapında 4.137 m uzunluğundaki atıksu kolektörü inşası devam etmektedir. Bu çalışma kapsamında ayrıca 283 m 2000 mm çapında boru itme gerçekleştirilecektir.

Arnavutköy Atıksu Kolektörleri İnşaatı: 300-1400 mm çapları arasında 8.716 m uzunluğundaki kolektörün inşaatı devam etmektedir.

Eşkinoz Deresi Atıksu Kolektörleri İnşaatı: 1200-3600 mm çapları arasında 4.972 m uzunluğundaki projenin inşaat çalışmaları devam etmektedir.

Ambarlı Atıksu Tüneli İnşaatı: 3600 mm iç çapında 4.798 m atıksu tüneli, 9 m dış çaplı iki adet, 11 m dış çaplı 1 adet tünel şaftı inşaatı devam etmektedir. Böylelikle Sazlıdere, Eşkinoz, Tahtakale ile Alibey Barajı Havzası’nın bir kısmının atıksuları bu tünel vasıtası ile ihale aşamasındaki Ambarlı İleri Biyolojik Atıksu Arıtma Tesisi’ne ulaştırılacaktır.

Boğazköy Atıksu Tünel İnşaatı : 2000 mm çapında 3.218 m uzunluğunda yapılmakta olan tünel ile Arnavutköy, Boğazköy ve Bolluca Bölgeleri’nin atıksuları kolektörlerle toplanarak Ambarlı Arıtma Tesisi’ne ulaştırılacaktır.

Avrupa Yakası VI. Kısım Müteferrik Atıksu ve Yağmursuyu Kanal İnşaatı : Bölgenin 40 km uzunluğundaki eksik atıksu ve yağmursuyu şebekesi tamamlanacaktır.

Avrupa Yakası VII. Kısım Müteferrik Atıksu ve Yağmursuyu Kanal İnşaatı : Bölgenin 15 km uzunluğundaki eksik atıksu ve yağmursuyu şebekesi tamamlanacaktır.

Menekşe Deresi Kavaklı Kolu Dere Islahı ve Atık Kolektörleri İnşaatı: İş kapsamında 864 m dere ıslahı, 1400-2400 mm çapları arasında 1.145 m yağmursuyu kolektörü, 400-1000 mm çapları arasında 2.160 m atıksu kanalı döşenecektir.

KÜÇÜKÇEKMECE ÇEVRE KORUMA PROJESİ’NİN PLANLANAN YATIRIMLARI

•Firuzköy Atıksu Tüneli İnşaatı: 2600 mm çapında 3770 m uzunluğundaki projenin ihale süreci devam etmektedir.

•Arnavutköy – Taşoluk – Haraçcı – Çilingir ve Hacımaşlı Atıksu Şebeke İnşaatı : 80.000 m uzunluğundaki atıksu şebekesi inşa edilecektir.

•Boğazköy – Bolluca – Arnavutköy – İmrahor Atıksu Şebeke İnşaatı : 80.000 m uzunluğundaki atıksu şebekesi inşa edilecektir.

•Hasanoğlu Deresi Dere Islahı ve Atıksu Kolektörleri İnşaatı : 5500 m uzunluğunda atıksu kolektörü inşa edilecek ve Hasanoğlu Deresi’nin ıslah çalışması gerçekleştirilecektir.

•Hamamdere Dere Islahı ve Atıksu Kolektörleri İnşaatı : 5500 m uzunluğunda atıksu kolektörü inşa edilecek ve Hamam Deresi’nin ıslah çalışması gerçekleştirilecektir.

•Eşkinoz Deresi II.Kısım Atıksu Kolektörleri ve Dere Islahı İnşaatı: 37.500 m uzunluğunda atıksu kolektörü inşa edilecek, 250 m dere ıslahı yapılacaktır.

•Ambarlı İleri Biyolojik Atıksu Arıtma Tesisi : Avcılar, Esenyurt, Kıraç, Yakuplu, Kavaklı, Çilingir, Hacımaşlı, Haraççı, Boğazköy, Bolluca, İmrahor, Taşoluk, Arnavutköy ile Eşkinoz Deresi Havzası’nda bulunan Bahçeşehir ve Hadımköy bölgelerinin kolektörlerle toplanan atıksuları Ambarlı İleri Biyolojik Atıksu Arıtma Tesisi’nde çevreye hiçbir zarar vermeyecek düzeye getirildikten sonra uzaklaştırılacaktır.

İhale çalışmaları devam eden Ambarlı İleri Biyolojik Atıksu Arıtma Tesisi birinci aşamada 400.000 m3/gün, ikinci aşamada 1.000.000 m3/gün ortalama debi ile yakllaşık 4 milyon İstanbullu’ya hizmet edecek büyük bir tesis olacaktır.

•Küçükçekmece İleri Biyolojik Atıksu Arıtma Tesisi: Halen hizmet veren Küçükçekmece Atıksu Ön Arıtma Tesisi yapılacak ilavelerle ileri biyolojik olarak hizmet vermeye başlayacaktır.

•Nakkaşdere Dere Islahı: Bölgede her yağmur sonrasında yaşanan sel baskını tehlikesi dere ıslahı ile giderilecektir.

•Avrupa Yakası Köyleri I.Kısım Müteferrik Atıksu Şebeke İnşaatı: Bölgedeki köylerin kontrolsüz bir biçimde akan atıksuları sisteme alınacaktır.

•Avrupa Yakası III.Kısım Atıksu Kolektörleri İnşaatı (Eşkinoz Deresi I.Kısım): 24.500 m atıksu kolektörü, 250 m dere ıslahı gerçekleştirilecektir.
KÜÇÜKÇEKMECE ATIKSU ÖN ARITMA TESİSİ VE DENİZ DEŞARJ HATTI

Bakırköy, Avcılar ve Küçükçekmece Bölgeleri’nin atıksularını toplamak üzere inşa edilen Küçükçekmece Atıksu Ön Arıtma Tesisi ve Deniz Deşarj Hattı projesi kısa sayılabilecek bir sürede tamamlanmıştır.

Küçükçekmece İlçesi’nin tamamı, Avcılar İlçesi’nin 1.135 hektarlık alanı ve Bakırköy İlçesi’nin 1.180 hektarlık alanı olmak üzere toplam 3.825 hektarlık bölgesinden toplanan atıksular, Küçükçekmece Atıksu Ön Arıtma Tesisi’nde arıtılacaktır.

Yeşilköy’den Ambarlı Deresi’ne kadar uzanan 12,50 km’lik sahil şeridi boyunca denize doğrudan akan atıksuları kolektörler vasıtası ile toplayan tesis dünyanın önemli lagünlerinden Küçükçekmece Gölü’nü de kirlilikten kurtarmaktadır. Haliç’in eski kirli haline dönmekte olan Küçükçekmece Gölü bu sayede temizlenecek ve aynı Haliç gibi İstanbul’un spor ve kültür merkezlerinden biri olacaktır.

KÜÇÜKÇEKMECE ÖN ARITMA TESİSİ VE DENİZ DEŞARJI HATTI’NIN ÖZELLİKLERİ

Tesise atıksular giriş terfi merkezinden alınmaktadır. Burada 7 adet pompa bulunmakta ve sular önce çubuk ızgaradan geçirilmektedir. Daha sonra ön arıtma binasında sular ince ızgaralar, havalandırmalı kum tutucu ve yağ tutucudan geçirilerek arıtılmaktadır.

Tesise şu anda gelen debi ortalama 120.000 m3/gün, planlanan debisi ise 2040 yılına kadar 355.000 m3/gün olup, 1.400.000 nüfusun ihtiyacını karşılayacaktır.

Arıtılmış atıksular 1650 m uzunluğundaki 1600 mm çapında HDPE (Yüksek Yoğunluklu Polietilen) hat ile denizin –36 m derinliğine verilmektedir. Deşarj hattı üzerindeki 38 adet 150 mm çapında difüzörlerle seyrelme sağlanmaktadır.

Tesis teknik açıdan mümkün olan en az yükseklikte olan binaları, çevre duvarları, mimarisi ve peyzajı ile çevreye uyumlu, insanları rahatsız etmeyen bir görünümdedir.

TESİSİN ÜNİTELERİ

Kaba Izgara ve Giriş Terfi Merkezi

Yeşilköy tarafından gelen atıksular, tesise –7.03 kotundan girerler. Bu kotta bulunun kaba ızgara bölgesinde atıksular 50 mm çubuk aralıklı kaba ızgaradan geçirilerek içindeki iri malzemeler mekanik olarak temizlenir ve sular bir hazne içinde toplanır. Toplanan sular, 7 adet 1.1 m3/sn’lik pompayla 20,8 m yukarıya yükseltilir.

Avcılar tarafından gelen atıksular ise tesise –5.30 kotundan girerler. Bu kotta bulunan kaba ızgara bölgesinde de atıksular 50 mm çubuk aralıklı kaba ızgaradan geçirilerek içindeki iri malzemeler mekanik olarak temizlenir ve sular bir hazne içinde toplanır. Toplanan sular toplam 7 adet 1.1 m3/sn’lik pompayla 19,4 m yukarıya yükseltilir.

Yükseltilmiş sular bir kanalla ön arıtma binasına gönderilir. Terfi merkezi içinde suların hareketini yönlendiren mekanik kapaklar (penstoklar) pompaları hareket ettiren motorlar, elektrik panoları bulunmaktadır.

Ön Arıtma Binası

Giriş terfi merkezinde +9.850 m kotuna yükseltilen sular 2200 mm çelik boru ile ön arıtma yapısına getirilir. Sular bina içerisine iki kanala ayrılar. Her kanal üzerinde mekanik kapaklar mevcut olup, sular değişik kanallara yönlendirilebilir.

Her kanalda birer adet 10 mm çubuk aralıklı ince ızgara bulunmaktadır. Bu ızgaralar küçük boyutlu katı parçacıkları tutar ve bu parçacıklar konveyörler yardımı ile toplanırlar.

İki ayrı kanaldan sular daha sonra havalandırmalı kum tutucu havuzlara gelir. Burada su içindeki daha küçük boyutlu katı maddeler çökelir. Havuz dibine çöken bu malzemeler bir pompa ile emilerek uzaklaştırılırlar. Havuz yüzeyinde biriktirilen yağ ve köpükler ise yüzey sıyırıcı ekipmanlarla su yüzeyinden sıyrılarak uzaklaştırılır. Bu temizleme işlemleri her havuzda ayrı ayrı bulunan gezer köprülerle yapılmaktadır. Ön arıtma tesisinde ayrıca atık maddeleri taşıyıcı konveyörler, konteynerler bulunmaktadır.

İki havuzdan çıkan arıtılmış sular bir toplayıcı kanalda birleştirilerek deniz deşarjı yükleme odasına gönderilirler.

Deniz Deşarj Hattı

Deniz deşarj hattı; 1600 mm çapında HDPE (Yüksek Yoğunluklu Polietilen) borulardan 147 m’si difüzör kısmı olmak üzere toplam 1650 m uzunluğunda dizayn edilmiş olup üzerindeki 38 adet 150 mm çapındaki difüzörle seyrelme sağlanacaktır. Deşarj borusu klemşelli gemilerle ve kum emici pompalarla açılan hendek içerisine yerleştirilmiştir. 6 m uzunluğunda şantiyeye getirilen HDPE (Yüksek Yoğunluklu Polietilen) borular önce alın kaynağı yöntemi ile birbirine bağlanmış ve daha sonra tüm sistem deniz üzerinde yüzdürülerek proje güzergahı üzerine getirilmiştir.

Güzergahı üzerindeki boru uç kısmına bırakılan vanadan su alınarak denize bırakılmıştır. Bu işlemlerin yapılabilmesi için havanın çok sakin olduğu birgün seçilmiş, böylece dalga etkisi olmamıştır.

Boru çekme işlemi tamamlandıkan sonra granüler malzeme ve taş bloklarla boru üzerine koruyucu bir zırh teşkil edilerek dış etkilerden korunması sağlanmıştır.

Enerji Temini

Küçükçekmece Atıksu Ön Arıtma Tesisi’nin 4 MWA olan elektrik enerji ihtiyacı Küçükçekmece Sultan Murat İndirici Merkezi’nden 5 km’lik yer altı kablosu döşenmek suretiyle temin edilmiştir. Sultan Murat İndirici Merkezi’nden Küçükçekmece Atıksu Ön Arıtma Tesisi’nin Trafo binasına 34,5 kV olarak gelen elektrik enerjisi, 2 adet trafo ile 0,4 kV’a düşürülerek tesise dağıtılmaktadır.

Makaleye gelen aramalar:

  • google havza sorgula hacimasli arnavutköy 54 (2)
  • arnavutkoy imrahorda kiredili daireler (1)

Tags: , , , , , , , ,

  • Search